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住房成本高涨,购买房屋的年薪门槛达11万3520元,一般民众已经无力负担。 图为加州卡迪福的一处房屋挂牌销售。 (路透)根据线上房仲Redfin最新统计,购买房屋的年薪门槛达11万3520元,远高于一般家庭年收入8万4072元,两者差距35%,显示住房成本高涨,一般民众已经无力负担。 7 ^9 C0 Z3 H5 L
根据CNBC报导,2021年2月是家庭收入超过中位数房价的最后一个月,自此国内房价普遍远超过一般民众负担能力,Redfin资深经济学家赵辰(Chen Zhao,音译)坦承:「自疫情爆发以来,民众购屋能力完全瓦解。 」并补充道:「差额在2023年10月达到顶峰,之所以达到峰值,是因为那时抵押贷款利率也达到最高。 」 6 F% x" p7 }! d* b" V* b5 a
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根据Redfin统计,今年2月中位数房价为41万2778元,然而同月的家庭平均购房支出不到2万9448元;至于去年10月,购屋年薪门达到12万500元,与一般家庭年收入有4万810元差距。
3 P* v; i/ b: ^2 X+ r- D! r赵辰表示,由于房贷利率自去年10月的高点逐渐下调,购屋成本不足额部分已经减少;另外季节性等诸多原因可能也会反映房价波动,例如冬季房价往往下跌,加上最近科技业出现的裁员潮,降低民众购屋意愿,暂时退场观望。
, t0 o1 Q% H8 C4 V* A% j( a西北互助银行(Northwestern Mutual)财务规画师维富恩特斯(Veronica Fuentes) 表示:「如果你被解雇了,你还能负担房屋贷款吗?你有六个月甚至一年的紧急存款吗?如果没有工作,负得起六个月的房贷吗?」 8 ]0 R- m+ X9 C+ q0 i) p& _
上世纪下半叶全美各地还有12万元的平价住宅,然而过去15年来建商不再兴建平价住宅,理财网站Bankrate分析师奥斯特罗斯基(Jeff Ostrowski)直言:「一去不复还。 」
2 i) W2 |1 |7 tRedfin发现13各大都会区,底特律是全国房价最实惠的地区,中价位房屋的家庭年收入门槛仅4万6168元,其次是克里夫兰(5万8186元)、匹兹堡(6万1603元)、圣路易(6万6755元)以及费城(7万3182元)。 % C6 u8 T2 z0 ]
根据Redfin统计,截至3月17日前的四周,新挂牌销售的房屋数量增加5%,是自去年5月以来最大增幅;对此,赵辰表示:「大家有点不耐等待,所以开始看到更多库存房屋。 」
1 `" J! M) p: F4 v$ Q! v5 ]不过奥斯特罗斯基有不同看法,他说:「如果你已经准备好头期款并负担得起房贷,那么现在就可以进场,因为房市不会明显好转。 」 点击下面文字可快速查看或发布对应的便民信息! 纽约情报站让您的生活变的更简单
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