走出萧条阴影 曼哈顿华埠核心区 一铺难求

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根据市府数据，华埠目前的商家空置率为16.6%，已接近了疫情前的13%，显示华埠已逐渐复苏。 （记者刘梓祁/摄影）

曼哈顿华埠在新冠疫情期间受到严重打击，小区一度成为「空城」，缺乏人流让不少商家撑不下去被迫歇业，其中也包括许多老字号商家，不过根据市财政局（Department of Finance）近日公布的最新物业租用情况数据，曼哈顿华埠目前的商家空置率为16.6%，已接近了疫情前的13%，显示华埠已逐渐复苏。

致力于推动华埠繁荣的华埠商业改进区（Chinatown BID）行政总监陈作舟乐观地表示，华埠正在依靠自身的社区力量从新冠疫情带来的萧条阴影中走出来，「唐人街不需要别人来救」。

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根据不同的统计口径，来自各个源头的数据各有千秋; 负责数据分析的华埠商改区特殊项目主任李德容介绍，市财政局的空置率数据是根据第157号地方法的要求，由地产业主每年年底上报出租及纳税情况、次年年中还会跟进更新一次。

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这种统计口径以物业单位为基础，不考虑单个物业分租的情况，所以样本总量偏小，而且不会考虑部分铺面有租约无营业的情况，因此算出来的数字理论上会比实际更好看些。

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6 I/ }' ?5 ]4 p: b( e空置率低于曼哈顿平均

不过在华埠，实际情况与数据相差不远。 陈作舟介绍，目前，全市各家商业改进区均可共享数据平台Live XYZ的分析结果。 该平台使用「Storefront」的统计标准，指的是仅计算走在街道上肉眼清晰可见的商业铺面，不考虑综合设施内部、地下室或其他「见不得光」的隐蔽业务。 这样的标准相对合理且全市统一，便于横向对比。

陈作舟表示，华埠目前的空置率数字介于16%到18%之间，低于曼哈顿的平均水平，与相邻的苏荷区（Soho）等地相比更为乐观。 由于Live XYZ在区域划分时把空置率更高的小意大利部分街区与华埠并在了一起，因此实际华埠核心地区的空置率还会更低些。

空置率低是街区商业繁荣的重要衡量指标之一。 陈作舟介绍，在华埠商业区最核心的披露街（Pell St.） 和宰也街（Doyer St.），空置率为零。 由于商改区在疫情之后一直希望能在包厘街（Bowery）以西的地方租用一间可作为仓库和活动空间的场所，而最终只有披露街上仅剩的一间地下室可供出租，因此，空置率为零的数字并非取自任何数据平台，而是来自最为直观真切的亲自踏访。

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2 o/ o: N# {9 x5 c3 F商业复苏普遍乐观
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事实上，市小商业服务局（SBS）于去年2月曾发布「华埠商业区需求评估」（Commercial District Needs Assessments，CDNA）报告，内容显示，华埠店面空置率为21.4%，远高于全市76个商改区的平均13%，其中又以东百老汇（East Broadway）情况最不乐观，空置率高达27%。

陈作舟表示，由于东百老汇的怡东商场内有大量空置店铺，但内部管理复杂，外界难以插手、新店铺也不愿入驻，成为一个长期烂摊子。 但在怡东商场之外的华埠街区中，疫后商业复苏的情况普遍令人乐观。

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