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部分房屋中介公司已试行新的低佣金方式，不过买家须自己做功课，卖家有可能较难脱手。 （美联社）全国房地产商协会（NAR）画时代地妥协，正颠覆房地产买家的中介费体制;华尔街日报（WSJ）17日报道，不少中介商实验新的佣金方式，对买卖双方都有影响，有种可能是买家要自己多做功课，而卖家可能较难脱手。 8 K6 C; v( S/ o- ^1 w& k/ O
有些买家用固定费率或时薪来直接付钱给房仲，而非仰赖卖家设定费用。 有些卖家给买家房仲的佣金，要比现行标准行情的2%到3%来得低。 : v( I" p: Y. d) z: M$ ~9 I) J
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消费者喜欢新模式，认为有弹性，大幅降低该给付买方中介的费用，就挂牌40万元的房子而言，可省下数千元的佣金。
5 c3 y9 b1 k( [6 ?. i8 G但这些颠覆传统的做法，经常意味着买方必须自己做更多功课;而付较低佣金的卖方只怕会发现，买方的中介会劝买方别向他们的屋子出价。
$ U) q y' s2 }1 _+ ]分析师表示，不管如何，自今年夏天新规则生效后，这些新模式势必散播开来，买方卖方都了解变化所在。 ! S2 ]( B5 G* T4 a( r# ]2 p7 j
NAR在15日宣布总金额4亿1800万元的协议，与民事官司达成妥协，有人控告业界共谋让佣金维持在高档。 藉着这么做，NAR同意让买方更容易与自己的中介磋商佣金。 , u# ]1 n6 A: C5 [2 z* j
自7月起，大多数房屋卖家不必为自己该付买方中介的金额而再付前金;这意味卖家不再支付买方中介的成本，买方恐怕必须自掏腰包付钱给自己的中介。
]7 E( U+ i5 y* s里奇蒙联邦准备银行经济学者未定稿报告指出，买方为中介人员每次执行的任务而直接付费，相形现存体制，买方一年可望节省300亿元，原因在他们可以磋商而降低金额，少跑几家屋子。
0 l. ~4 U: T$ U1 e& l廉价中介公司Newfound的执行长马尔（Mike Maher）指出，拜线上挂牌卖房所赐，今天买屋人要找到房子更为容易，卖方要打广告卖房也变便宜;他表示，要售屋有太多额外油水，若能除掉一些这类成本，可以让房子更负担得起、更易入手。
8 U/ D4 _9 M: t# v, n7 T* M买方希望新的付钱模式可以帮他们降低中介成本，意味着最终购屋成本能降下来。 ( q* K5 b% T2 h, n
有种管用方式为固定费率模式，按这种做法，买方可以同意直接付钱给自己中介，但可以选择要求卖方帮忙支付成本;例如洛杉矶房仲公司Arrivva的创办人葛利克（Fred Glick）代买方工作，固定费率9750元，假如卖方给较高酬劳给买方中介，那么葛利克会把差价退还给买方。 点击下面文字可快速查看或发布对应的便民信息！ 纽约情报站让您的生活变的更简单; [1 X6 O4 H# B) |) `) T8 |! `
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