马上注册，结交更多好友，享用更多功能，更可下载纽约情报站APP哦！
您需要 登录 才可以下载或查看，没有帐号？立即注册 
x
房仲业者通常抽取6%购屋佣金，但根据最新的诉讼和解，一旦法官批准，未来买房费用可望降低，甚至不用透过房介。 （美联社）制定房屋销售指南的全国房地产商协会（National Association of Realtors，NAR）为解决一连串被控联手垄断等诉讼，15日同意支付4亿1800万元和解金，并将取消房仲业界已持续数十年的「收取6%售屋佣金」规定。 & N5 W: d1 E! r
纽约时报报道，这项和解协议具里程碑意义，买卖房屋过程将迎来历史性变化，房市专家预期可能引发美国房市百年来最大震动，美国屋主售屋成本将大幅下降。 协议估计几周内提交并待联邦法院批准; 4亿1800万集体诉讼和解金将分给最近售屋的全国各地卖方。 美数十万房仲恐失业
, o$ b+ G8 i: u P: o& f协议将使买卖方更易与中介协商费用，或用较少中介费换取较有限服务，还可能会有更多人完全放弃使用房仲经纪人，迫使数十万房屋经纪人退出房仲业; 经济学家估计，今后佣金可能会减少30%，进而全面拉低房价。 $ L) y# X% A: b
圣地亚哥大学房地产名誉教授米勒（Norm Miller）表示，「这项协议将惊动整个房市，甚至逼出全新商业模式。」 威斯康辛大学麦迪逊分校社会学副教授贝斯布里斯（Max Besbris）说：「这将是美国人买屋卖屋、找房方式的真正根本性转变; 绝对会改变房地产行业。”
( {% }7 q5 C6 w( O/ Y* D; n1 B4 @8 Q c! L) b
他國佣金3% 美國6%
; }3 i# [" S" v2 h) v美国房地产经纪人佣金标准堪称全球最高，国人每年支付约1000亿元房屋买卖佣金。 许多国家售屋佣金率约1%到3%; 美国多数中介规定佣金5%或6%，由卖方支付; 卖方中介可与买方中介私下谈妥分享部分佣金。 / x0 G1 W$ W1 A, n# q8 \9 a3 V3 S
2019年NAR先被密苏里州一群房屋卖方控告违反「反垄断法」，去年10月NAR被判赔偿18亿元; NAR放弃上诉，在全国各地引发十几起类似诉讼。
v- L4 ? z9 d- a$ E6 jNAR临时执行长莱特（Nykia Wright）15日声明表示，「我们的目标始终是保留消费者最大选择并保护我们的会员。 这项和解实现了这两个目标。」 4 z; A8 a# h; ^ a% f: ], D( ~) O
' k) D) E/ G, K5 p' q和解协议释放竞争力
' l1 N6 R/ |8 q& k和解协议有许多重大规则变更; 其中包括禁止NAR建立任何允许卖方中介为买方中介设定佣金的规则。 批评者过去指责买方中介往往因此「引导」客户到更高价房屋以收取更高佣金费用。 NAR曾表示，当前模式买卖双方可因中介专业建议受惠。 但消费者权益倡议者认为，各种规定让房屋买卖佣金架构完全缺乏透明化。 2 V8 `3 I, D! C4 n6 q% C6 C0 T" C# I
科恩米尔斯坦（Cohen Milstein）反垄断业务联席主席、敲定和解协议的其中一位律师布朗（Benjamin Brown）表示，「竞争力将被释放，可望看到新定价模式以及为购屋者提供服务的创意方法。 这是这一行非常激动人心的时刻。」 房仲协会以4.18亿元与买主集体诉讼和解，意味着未来房仲可能要降低或拿不到佣金，甚至改变了整个购屋模式。 （欧新社）点击下面文字可快速查看或发布对应的便民信息！ 纽约情报站让您的生活变的更简单$ Q- E; B% H4 j) M& z
, b; H! ?; p3 J
简介：纽约情报站是汇集全美75万粉丝的公众平台。除了实时新闻、找工招工信息发布、app社区互动，更有微信公众号推文探店等。如果你投稿、爆料、活动策划、商务合作，或者想邀请我们去探店，请联系主编微信： nyinfor
, X& K8 v7 M7 v! [! V2 o
| 
/ j& K, ~& V3 r* J! G) a/ K
+ q8 S8 J% i/ z. Y- Q- {9 `5 S
马上行动之八 — 重磅！拜登新政！公民无
