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（美联社）总统大选在即，许多选民因买不起住房对经济大失所望，房价飙涨助长通货膨胀，可负担住房问题无所不在，已形成两党共同的挑战，房贷利率、住房危机发展态势将影响大选结果。
$ c/ {( u; T4 S* c: [9 r全美正面临数十年来所累积的住房负担能力危机，根源在于房屋兴建速度无法满足不断增加的人口。 民众难圆拥有一栋自住房屋的美国梦，拜登总统对美国经济强劲的保证力道相形被削弱，也凸显前总统特朗普在其任内忽略住房短缺问题。
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0 n& x* g6 i# e, j哈佛大学分析，因房屋不足而超额动用收入租屋的人数创新高; 由于房屋建造及待售数量都不够，房价飙涨，再加上房价利率倍增，民众更买不起房子。
/ u9 n1 s, `0 A- S' R2 o* q3 v人口普查局报告称，若非房价过高、住房负担问题大，经济表现其实可圈可点; 如排除房价上涨，全美通货膨胀率仅1.8%、而非3.2%左右，堪称健全。 ; R3 x' T- {8 Y* g
经济学家及倡议人士认为，目前住房可负担性问题为30年来最严重，而且是两党共同面临的挑战。 ; L5 @! S; t8 x4 w3 C4 O9 p% ]
过去房价昂贵仅限纽约市、旧金山等民主党地区，如今，爱达荷州博伊西等地房价也飙涨，住房难负担问题转移到共和党州，几乎已成全美共同头号问题。
; C1 J5 B' O$ W4 l4 f穆迪分析公司（Moody's Analytics）首席经济专家赞迪（Mark Zandi）说，11月大选结果恐取决于30年固定房贷利率走势; 目前平均利率约6.74%，如果降至到接近6%，拜登获胜机率增加，升至近8%则恐让特朗普获胜。 高房贷利率让潜在首次购屋者买房希望完全破灭，进而影响选民对经济的看法。 " m4 O% I/ G- t
民主党拜登希望资助建造并保留200万套房屋，并提议对购屋者提供1万元税收抵免; 此外，三年来已为10万户家庭增加租屋援助，但归根究底，还是要不断盖新房子。
0 f/ b0 P4 B3 r* b/ H! t7 z川普过去在总统任内疾呼限制郊区建设。 据房地美（Freddie Mac）调查，特朗普执政的2018年至2020年期间，全美住房短缺激增52%、达380万单位。
0 C! s% G5 f8 H8 j& k" n推动特朗普愿景的智库美国第一政策研究所（The America First Policy Institute）首席经济学家福肯德（Mike Faulkender）说，让年轻人买得起房的最佳方式是降低利率，而非提供补贴。
' }3 F# A. _& p( z5 m' A两党对于需要有更多住房看法一致，但众议院和参议院尚未通过任何具体计划; 拜登就任后提出住房援助计划，但从未兑现。 点击下面文字可快速查看或发布对应的便民信息！ 纽约情报站让您的生活变的更简单$ Q- E; B% H4 j) M& z6 Z$ O0 c" M2 d$ p6 k% L) L
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