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) |3 _9 t, }4 s9 s房贷利率仍不下降，加上各州各地都市计划法规限制，买房难上加难。 （美联社）联准会连番升息推升房贷利率，买房难负担，专家说，全美各地都市规划法规严格、限制新屋兴建，让房屋供应短缺问题雪上加霜，买房难上加难; 根据房地产讯息网站Zillow，目前在美买住房，年薪要10万6500元才负担得起，较2020年1月大增80%。
* L% _5 j0 `' NZillow报告称，将近四年前，年薪5万9000元就可借房贷买房，头期款10%、每月房贷还款金额不超过收入30%; 如今， 一般家庭年收入约8万1000元，高于2020年的6万6000元，却无力负担房贷、买不起房子。
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# z* P& n2 q' gZillow资深经济学家迪文吉（Orphe Divounguy）说，2020年1月起，美国一般住房的房贷费用几乎翻倍。
. V8 V. b$ E: E. D' {- |9 [经济学家暨白宫经济顾问委员会（White House Council of Economic Advisers）成员杰克森（C. Kirabo Jackson） 说，1990年代中期起，房价与薪资中间值逐渐脱节，人们愈来愈买不起住房。
# ?/ ~* M3 b! \) @- A j住房供应吃紧也是让人买不起房子的一大要因，分区法规限制新屋兴建是罪魁祸首。
0 X3 O) O' p- g8 i; T2 m5 ^6 a迪文吉说，既然住房供应不足，就该从供应面解决，然而，全美既有的土地使用及建筑法规都限制新屋兴建。 如果要改善住房负担性，势必要多盖房子。 ( g. F+ l1 e5 ~0 G% m5 O& \2 N9 w4 X
因此，杰克森说，为增加住房供应，各地决策者须设法让土地使用及都市计划法规松绑、降低建商障碍。 + u9 B/ q1 v) e. _+ {
目前障碍重重，例如有些地区规定建筑物不得超过三层楼，可容纳的住户随之减少; 杰克森认为，住房供应增加将有助于压低房价，而基本上，一个地区住房供应的土地使用和分区法规通常由地方政府决定，增加住房供应最直接的方法之一是放宽分区限制，允许在现行规则不允许盖房的地区建造经济适用房。 - L4 X7 O# g2 x' S5 \! M
迪文吉说，有些地方都市规划法规已松绑，新房库存随之增加。 例如在南部，有些地区允许建商建造较小的连接房而不限独立单户住宅，新屋大增，在限制重重的地方则没有足够新屋满足需求。 % y. p$ t7 R0 l( X0 b! p
杰克森说，联邦政府致力透过财政激励措施帮助开发商建造更多经济适用房，让各地决策更有弹性。 他认为，经济成长、人口增加，势必需要建造更多住房。 点击下面文字可快速查看或发布对应的便民信息！ 纽约情报站让您的生活变的更简单9 l6 v8 G3 M- ]8 a0 L
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