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租屋而住有很多原因可能遭房东驱逐，欠缴房租、或者一天到晚办派对，都可能被驱逐。 欧新社问：我失业了，如果不赶紧找到工作就缴不出房租，到时候万一被房东驱逐，该怎么办？ ( k* Q3 O/ ^' J3 R$ L" j% ~& j
答：租屋而住有很多原因可能遭房东驱逐，欠缴房租、或者一天到晚办派对，都可能被驱逐。
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) T( \1 h' D$ m$ i缅因州专门代表房东的律师雪利（Samuel M. Sherry）说，房东通常会尽可能避免走上驱逐这条路，但很多情况下难以避免。 万一被房东驱逐，务必要善用资源将损害降到最低。
$ p& a+ r, Y& I: G5 `) x各地的驱逐原因及过程不一，即使同一州，不同县市也可能不同。
( L2 l+ K2 F+ |' j5 V+ G( I1 F' Z* L纽约市律师事务所Gallet Dreyer & Berkey合伙人奎因 （Michelle P. Quinn） 说，纽约市房地产市场极为复杂，纽约市住房法院（New York City Housing Court）负责处理驱逐，但每一个驱逐案的处理过程不尽相同，与住屋属于合作公寓、阁楼、 市价公寓或租金补贴住房等类别息息相关。
7 j) J Z2 T* G4 k0 D# t3 R( C! D纽约市房客被驱逐多半因为未付款或租赁违约。
1 M* ]/ t) b& l4 c9 p' o' ^3 f, j而在缅因州，根据雪利的经验，租屋者被驱逐的主要理由包括报警次数过多、与邻居发生纠纷、允许不该入住者迁入、滋扰他人、财产损失及非法活动等等。 ( @5 u2 f: B- o) U
9 s, I- X1 g4 K! y* o7 C) i% n驱逐需多长时间0 B4 Z) F* `& A- T# Y; @( ]
各州驱逐通常遵循相同步骤，首先要通知租户，通常是30天、60天和90天不等，有些地方通知期短得多， 例如加州，房东可选择三天通知（3 day notice），限期租户支付欠款否则必须搬出。 ; G I) E# _. d- C! v1 \. O+ H
发出通知后便会安排听证会，以便随后发出法院命令要求租户迁出，万一房客不自愿搬离，房东须等到治安官陪同他们前往住所并执行驱逐令。
# i+ U9 B* ^7 k7 N, U奎因说，书面上来看，驱逐过程约四到六个月，事实上，由于新冠疫情衍生许多驱逐案例，如今纽约市有些好几年前提起的案件仍待处理; 但有些地方的驱逐案短短五至十周就完成。 , E% i z& d) ?( i8 S
驱逐对租屋者是一大挑战，对房东来说也非好事，不仅过程漫长、成本高昂，驱逐过后还要重新费神找房客。
+ {8 m' G3 u9 J. j2019年法律修改后，在纽约市等某些地区，房客如果支付到期未清余额便可终结驱逐。 此外，还可与房东或物业管理公司达成协议等方式避免驱逐; 房客与房东都该尽全力避免驱逐。 * o2 y3 @. |0 }' j1 w- p
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曾被驱逐留纪录
1 O" }3 e1 i! @2 S如果知道自己即将被驱逐，在正式程序开始前主动搬家是上上策，如此可避免留下被驱逐的纪录、未来租房才不致于变得更加困难。 3 b2 y( ~2 g7 a$ w
依规定，在某些司法管辖区，申请租赁时必须揭露先前被驱逐的纪录; 雪利提醒，即使未主动揭露，房东也可上网取得打算租屋者的过去纪录，所以专家认为诚实为最上策。 6 A# w$ ~ G' O$ n
有些房东仍愿意租屋给有被驱逐纪录的房客，但可能提高订金或保证金。
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驱逐纪录不易删
! F3 N' p( @7 t3 ]2 t' i; X一旦被驱逐，终究可能在信用报告中留下纪录，但还好这些纪录7年后自动消失。
( X5 c M( N6 R4 @: I5 O此外，正式驱逐会有法庭纪录，而且不易删除或隐藏，如果想删除纪录，通常是与房东协议，结清逾期金额后请求房东删除纪录。
- N- F' l1 V4 ]在某些州、特定情况下，可请求法院删除纪录; 例如该房产正在被法拍、或者在驱逐过程完成之前搬出，都可向法院提出删除请求。 可委托律师代办，但费用很高。 1 }( ]0 D# [; _
上上策是直接与房东协议解决方案，最好是在被驱逐之前。
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驱逐信息这里找$ e5 A! F1 m1 R6 ~* B( L
各州的驱逐政策不同，而且都有特定的咨询管道和相关资源，应多加利用。 : \9 J* T) Y+ I& C$ W2 R
例如在纽约州，可造访「联邦住房和城市发展部」（U.S. Department of Housing and Urban Development）官网查看各个提供租屋驱逐援助的机构信息，又如在加州，可到州政府Housing is Key网站或者 LawHelpCA.org 网站搜寻相关信息。 & J6 G" V+ {; j; V9 w) A, P7 K6 f
好几州设有专线提供租屋者驱逐咨询服务，而且都是拨打211，包括康州、夏威夷、印第安纳、内华达、北卡罗莱纳州、犹他、华盛顿、怀俄明州。 有些州有别的专线号码。 详情可参考《美国新闻》（US News）租屋驱逐专文。 点击下面文字可快速查看或发布对应的便民信息！ 5 r0 M( b" L2 \- l+ ]( T$ L8 f/ v3 P8 W" I: u/ B/ i. Y2 H# g3 B/ F3 b3 @; n6 \: l) p# C& X
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