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加州房市自2001年来,持有1年、8年与12年的获利表现。 (资料来自CoreLogic,南加新闻集团制图)房市是经济的一部分,自然也会有景气循环,炒短线当然也是方法之一,但风险高,不适合一般人。 南加新闻集团专栏作家Jonathan Lansner指出,加州买房不亏本的「懒人法」,就是持有越久越好,12年或14年后再卖,不仅稳赚不赔,投资报酬率还可达90%以上。
& C' g! W: P. o+ V+ |当然,分析的样本是以过去36年的数据为本,因此很多人可能会觉得,这个模式未来不一定准。 但是Jonathan Lansner说,房市有长有跌是很正常的事,虽然房屋供应可能会吃紧,但房贷利率也不见得能够一路走跌到只剩3%,种种因素加总起来,长期持有与投资才是获利之道。 1 h/ }) e% e' U# ~( ?. c6 p
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Jonathan Lansner整理1987年以来加州都会区的房价后发现,不论是以Case-Shiller房价指数,或是加州房地产经纪人协会的纪录,持有一年就卖的亏损机率高达30%,获利平均6%,全美平均则是跌价18%。 0 e$ w- N9 w1 G7 O6 I" m$ B$ `3 Z; @
四年的持有期,加州亏损的机率仍有27%,只是平均获利增加至27%,全美价格成长13%。 八年期呢? 加州亏损机率仍有21%,但获利平均可达61%,全美平均亏损14%。 就算是十年也不是稳赚不赔,亏本的比例是9%,获利平均达到80%,全美平均5%。
" {% I( h# z' Z4 {3 W1 Q5 z只有持有12年才能在加州房市稳赚不赔,平均获利是94%,全美也是不赚不赔。 加州房地产经纪人协会的纪录则要持有14年才能稳赚不赔,利润率为90%。
0 a! U, e! N' G4 H! }; l' kJonathan Lansner最后引用一句老话,过去绩效不代表未来表现,但附加条件是,忽略历史的人往往得缴更多学费。 点击下面文字可快速查看或发布对应的便民信息! 5 r0 M( b" L2 \- l+ ]( T$ L8 f/ v3 P8 W" I: u/ B/ i. Y2 H# g3 B/ F3 b3 @; n5 s5 c7 T6 D4 t" A8 Q8 W, j* k- j Y) T6 U @ Q2 j
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