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去年全美成屋销售降至近30年新低。 （路透）房贷利率居高、房价上涨及待售屋存量持续偏低等诸多因素下，许多人无力买房，去年全美成屋销售降至近30年新低。 2 C% N8 h% g. I
全国房地产商协会（NAR）19日公布的数据显示，2023年成屋销售达409万户，较2022年减少18.7%，创1995年以来新低，也是2007年以来最大跨年减幅;本世纪初期的房地产市场衰退就是从2007年揭开序幕。 % K9 N: M# C7 ?, V2 @
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至于房价，NAR 表示，去年全国房价中值（median）微涨近1%，达38万9800元，创下新高。 9 \8 @4 n/ j9 \1 k- _, B
成屋销售已连续两年衰退。 2022年房贷利率开始走高，当年年底就上涨一倍多，2023升息趋势延续，截至去年10月底，30年固定房贷利率平均为7.79%，创2000年底以来新高。
/ B% x/ b V7 c6 E7 X5 |房价连年飙涨，房贷成本又大增，更让有意购屋者买不起，再加上待售屋数量不足，以致许多潜在买主犹豫不前，卖家也持续观望，待价而沽。
8 m. _7 c, {5 c9 O! r6 E不过，去年底之后房贷利率略见回落，房屋销售翻转回温微露曙光。
2 L4 N# `" J' C9 Q t2 ?NAR首席经济专家劳伦斯·尹（Lawrence Yun）指出，近一个月销售量似已触底，新的一年必反转回升;目前房贷利率较两个月前明显降低，未来几个月待售屋存量将增加。
' \1 z: w: v2 U* o0 U6 q: e; k不过，目前平均利率仍远高于两年前的3.56%，今昔利率差距大，导致既有屋主惜售、待售屋数量难以增加，房屋销售受限。 ' ^) K6 j2 z8 g- k% f
NAR说，截至2023年12月底，市场上仅有100万套待售房屋，相当于3.2个月存量;买卖平衡的市场中，待售屋供应量四到六个月。 待售屋偏低，买家购屋需面对激烈竞争，进而炒高房价。 7 B# `# h! p* N, O* a. ~
房屋中介业Bright MLS首席经济专者丽莎‧斯图特文（Lisa Sturtevant）预估，2024年依旧买卖不平衡。
7 Z! d5 c, c7 Z c: a2 Q( l待售屋短缺下，买房竞争激烈。 NAR称，12月上市的房屋平均29天内售出，售出的房产中约56%挂牌不到一个月。 点击下面文字可快速查看或发布对应的便民信息！ 5 r0 M( b" L2 \- l; h3 \7 H9 a9 W( G4 q7 k
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