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【毅志集团】如何活用“不动产”的价值？解锁房产之中的财富密码！
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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)+ M+ p m) o0 ]- M4 }, ~6 e" Y
现金再融资 (Cash Out Refinance)) H6 z7 \) X |+ n$ P9 J; B
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房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。) c2 ]% F" x! a
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**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**( w N& D, u" i) M" d
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两种常见 “变现” 方法：* ^5 m$ K0 m. n
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现金再融资 (Cash Out Refinance)
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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)1 u5 s* O3 y, K R$ N9 a2 ?
可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！& }/ x4 M0 [, ~; ]: E' D% c
额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。
% \* ~7 @6 D! D% G利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。
+ W6 u$ ~/ X/ p, v优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息
; \3 u8 a6 x# B Z F2.周期灵活' K' E, `9 H* a7 q( o; o, s
缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险
4 m! x/ f# o- ]7 E$ `2. 时间限制为10年。- c5 h0 d$ j& M0 S9 G! K# j
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现金再融资 (Cash Out Refinance)
; S8 b: s# @9 i4 L# l把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。
, g6 }. n0 X5 _4 D1 a. d+ i额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。
6 x) Z1 K" t2 v( w/ b# Q6 H8 u/ q利率：现金再融资通常是固定利率
, R! d( C1 r1 ?7 o/ A! X9 ~8 `# p" k( z优点：1.可获得较低的利率/ _% O& T8 J8 B8 m6 c
2.还款年限长，一般为15-30年
$ ?8 u) u! ~, H; B. I缺点：贷款一但获批，就需开始还款。
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. K4 R* H% _) J7 k( g( ~以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：, H* c3 b! y1 D2 A+ |8 `5 o
电话：929-563-4777! m$ E- W# P. r- k
微信：eazzyconsulting7060
, t- T3 F' y' ?. r地址：38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 11354! w: C; `5 j; W0 R
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