【毅志集团】如何活用“不动产”的价值？解锁房产之中的财富密码！

【毅志集团】如何活用“不动产”的价值？解锁房产之中的财富密码！
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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
现金再融资 (Cash Out Refinance)
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; H0 F9 T; W# Q2 ~/ p房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。
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* Z4 u2 T) Z( g- {**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**

/ d/ u' ]; D# e; M9 X两种常见 “变现” 方法：
房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
4 N! y7 d; Y" H现金再融资 (Cash Out Refinance)

房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
2 ]; h0 `1 F1 G$ x/ Q; L可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！
额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。
利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。
* K; W: X, _  q优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息
2.周期灵活
! z3 t4 [4 i2 j; d# X1 J( _缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险
2. 时间限制为10年。
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. i" ~" R( f! {' G. H- r 现金再融资 (Cash Out Refinance)
$ n* @" t" L7 r+ _把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。
8 z$ f% T* @; l% S0 g/ ]额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。
7 o# u6 C. G: k利率：现金再融资通常是固定利率
- P& ~; o8 Q3 k! ^5 ]优点：1.可获得较低的利率
2.还款年限长，一般为15-30年
  Y, X8 ^! _' S# f$ `# y+ k缺点：贷款一但获批，就需开始还款。


8 C# E  M% h, f% V7 h& o5 @- F4 q以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：
0 x, y0 C2 M; ^! W2 }* m9 {电话：929-563-4777
8 X  Q9 J" T% d微信：eazzyconsulting7060
地址：38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 11354
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