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【毅志集团】如何活用“不动产”的价值？解锁房产之中的财富密码！0 @9 \8 D* s% ^! G- |$ l% w/ w
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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)- R& \5 J4 V! G9 ^6 _
现金再融资 (Cash Out Refinance)
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房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。
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- l. U# u4 V/ e1 k* D* K2 Z**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**
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两种常见 “变现” 方法：1 o& O* p. {0 j. p: R
房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
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1 Q" j& H5 _0 i9 @/ s$ T5 V房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
+ v$ [. c# a2 U可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！
! Q0 V8 D" P# M8 u, c额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。+ `: n/ w& x* T. y! ~1 u# v
利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。
6 \0 A7 l' v, T R. A3 o; L" V" _4 e优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息
; a4 E5 I5 j! \% u$ ^8 |2.周期灵活
$ p5 H" E# I. g+ c. o5 [& B9 e$ M+ _缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险# X0 C5 N) m) k% }0 B
2. 时间限制为10年。7 q3 s2 Y) C/ l! `: G6 a K0 O
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现金再融资 (Cash Out Refinance)
' ]! F/ m8 M* o) I3 ]4 q3 {0 S把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。 B3 X& i! n4 W( o
额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。
3 n8 L3 W& u5 [% p# ]* u利率：现金再融资通常是固定利率
1 H S5 N; c* v- m优点：1.可获得较低的利率# o, I2 r6 t7 q! t0 _
2.还款年限长，一般为15-30年
5 z$ \' A" h$ B& I6 v- b7 N& q# A5 j缺点：贷款一但获批，就需开始还款。
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以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：4 z8 A+ o2 E3 W" z
电话：929-563-4777
' A& k/ L4 M a6 D# d微信：eazzyconsulting7060
* b' l1 R# E1 P9 \: P% N5 M地址：38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 11354
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马上行动之八 — 重磅！拜登新政！公民无
