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[其它广告] 【毅志集团】如何活用“不动产”的价值?解锁房产之中的财富密码!

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Eazzy贷款顾问 发表于 2023-4-26 08:43:38 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 美国

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【毅志集团】如何活用“不动产”的价值?解锁房产之中的财富密码!; b' S$ M9 ~! s( s# R0 D
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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
9 F, _/ C: _( \* {: r3 D现金再融资 (Cash Out Refinance)
4 }& w6 {) L9 u! s* i+ M* E5 m3 f6 v" k* Y& M( v+ l" K/ l
房产虽然被称为不动产,但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式,大家点赞收藏,以备不时之需。& `1 Q2 h% e% w" l

: L0 [$ ^/ `& L* [3 r**如果您是房主,以下方法,即使本身还有未付清的贷款,还是可以申请“变现”的**
! s- y+ |7 v+ Q: C
" I* k+ C, {  U, g% o两种常见 “变现” 方法:
" t( \2 `+ h3 G* U. w# Y房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
+ C; n9 A! `+ W4 @现金再融资 (Cash Out Refinance)6 S! o1 @$ K! p; v! W% i- L6 r
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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit). e- B6 t3 I  \' l
可以把它理解为信用卡,获批过随取随用,用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向,也可以申请以备不时之需!* t' p3 B4 `2 R& d. i% \* E' ~9 L
额度:借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%,如有债务,需要再减去债务金额。以房子市值70万美金,贷款余额30万美金,房屋净值40万美金为例子,房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。! R3 u9 a$ z! n' @8 A. P, O
利率:HELOC 的利率通常为浮动利率。
; h* v* y0 E* F6 {+ i# Y优点:1.随取随用,只需支付已使用部分的利息
6 D5 M( E+ Z+ Z8 M; N2.周期灵活
, `8 f2 _! a- `& i4 Y缺点:1.不是固定利率,会有利率升高风险
6 U3 h8 Q+ x5 q/ ]/ a& j8 D2. 时间限制为10年。; X* z' z$ O5 P# ^( n/ K; L7 R/ D2 ]; T; Q
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现金再融资 (Cash Out Refinance)5 o+ F" m1 |! J" k6 B" V3 m
把已有房贷房屋的净值作为抵押,拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额,协商较低的利率,或者重新协商贷款的年数(或期限)等可以使用此方法。- S; N- Z( m' G% y9 O3 s
额度:同上,借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%,如有债务,需要再减去债务金额。
5 E1 s1 [& u  H( v/ x) c. v利率:现金再融资通常是固定利率
/ x% \* T2 e, T优点:1.可获得较低的利率4 e8 r/ n  N% W
2.还款年限长,一般为15-30年! m$ `: c3 m9 r* ~- {& a: Z
缺点:贷款一但获批,就需开始还款。+ G- h. W' e! H: t( b
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- o  A8 R, X/ i8 e6 ^3 c: ]
以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑,欢迎您联系!我们将为您提供免费的咨询服务,以下为我们的联系方式:  p6 ~, Q* |7 M
电话:929-563-4777; Y& F/ ]# m' _7 e! A
微信:eazzyconsulting7060
) S$ o9 r$ R4 ^" O% R* k地址:38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 11354/ i8 [* F; I! E% ^" \
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