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【毅志集团】如何活用“不动产”的价值？解锁房产之中的财富密码！
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9 H& B& Y2 F7 S6 y* \& R" u房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)' @% @% z* x; b2 }& {/ ?7 H
现金再融资 (Cash Out Refinance)3 p: W* M! q$ c+ o
- Z7 ]8 U' Z4 d. v& F9 J房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。
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**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**
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两种常见 “变现” 方法：
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现金再融资 (Cash Out Refinance)
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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
% L" y5 i) p; L$ l可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！
! V2 @. K( I( q6 y8 q额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。) q1 o7 V6 c9 Z. E5 D7 C
利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。
: r6 c) y$ {. E( T5 K$ f4 p优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息7 T4 ^; ^+ K- v0 r( U$ o2 ^2 }
2.周期灵活
' u C. R0 h H4 o1 w1 i: M缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险 v. t, m4 E/ e: Z+ B2 {4 U
2. 时间限制为10年。8 n: f* `* I& g9 [; F
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9 u9 T9 @4 O/ E* K# I4 P- p 现金再融资 (Cash Out Refinance)' E9 m3 G# k0 a9 a$ F( n
把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。" q2 k' q% r; }$ ?+ a
额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。
! a7 I1 p0 [0 q2 k$ b利率：现金再融资通常是固定利率; I2 i9 o1 D8 E5 Y" J& u" S0 J2 R
优点：1.可获得较低的利率
4 A2 T; \- M F2.还款年限长，一般为15-30年# k% i0 n" ^) u0 e
缺点：贷款一但获批，就需开始还款。
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! L! ?: O& X7 q9 _( ^7 t以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：
[# G8 O1 \7 y+ f电话：929-563-4777- p0 @& E5 S' j# ]2 r3 |: X, r
微信：eazzyconsulting7060. N4 c% _% u. a. n
地址：38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 11354
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