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[其它广告] 【毅志集团】如何活用“不动产”的价值?解锁房产之中的财富密码!

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Eazzy贷款顾问 发表于 2023-4-26 08:43:38 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 美国

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【毅志集团】如何活用“不动产”的价值?解锁房产之中的财富密码!+ G: X4 B$ R- E9 T+ x6 M/ O
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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
/ l1 v. n( q1 y  P. U# z现金再融资 (Cash Out Refinance)
  ^: |/ j& p  D. O7 d  h* C; ]8 I; `; E4 n7 R
房产虽然被称为不动产,但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式,大家点赞收藏,以备不时之需。
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**如果您是房主,以下方法,即使本身还有未付清的贷款,还是可以申请“变现”的**
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两种常见 “变现” 方法:
: O+ D) Q* }7 {7 g2 p. W2 F5 W5 x房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)- \% S4 ]7 V) g" v
现金再融资 (Cash Out Refinance)3 a0 q+ S- U; J; Z3 v$ i0 l! S* H

; O! w! H0 x$ v0 H; k% e房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)& `. k( c! X, d/ [8 Z/ Q) q4 f! ^
可以把它理解为信用卡,获批过随取随用,用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向,也可以申请以备不时之需!: c+ R/ i1 U$ n% p
额度:借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%,如有债务,需要再减去债务金额。以房子市值70万美金,贷款余额30万美金,房屋净值40万美金为例子,房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。$ R8 a, @7 s+ |' z
利率:HELOC 的利率通常为浮动利率。7 B3 M( @9 V8 B) N( F3 B7 c3 M4 B
优点:1.随取随用,只需支付已使用部分的利息8 z5 O9 d, m# x
2.周期灵活
+ a/ y$ a# w. t' l+ a2 H& o6 W缺点:1.不是固定利率,会有利率升高风险
& C+ H, K3 o$ H! z2. 时间限制为10年。
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3 Q. V) `, }5 ?# y- A- X' z" l4 b0 w5 O! C, u$ I; d
现金再融资 (Cash Out Refinance)
6 S" r) S9 b3 F5 L$ Q' P  y把已有房贷房屋的净值作为抵押,拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额,协商较低的利率,或者重新协商贷款的年数(或期限)等可以使用此方法。
: L& d. ?! j) ~1 r% o额度:同上,借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%,如有债务,需要再减去债务金额。% q. L, n  M7 Z8 W
利率:现金再融资通常是固定利率
& g, t$ a' i6 ~2 r3 c. q0 ]. t优点:1.可获得较低的利率
) W: F/ _$ Z. z* T; @* ~2.还款年限长,一般为15-30年& ?1 r& v5 w# G/ ?9 b# p
缺点:贷款一但获批,就需开始还款。
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" a2 F: G# f' _" f" ^9 a: ]+ A, i0 n( A: m1 u7 a  _+ r$ X
以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑,欢迎您联系!我们将为您提供免费的咨询服务,以下为我们的联系方式:  K; i9 H. J: {" A
电话:929-563-4777/ |' E# g9 F. Y2 e
微信:eazzyconsulting7060( e/ Q. I3 W$ |
地址:38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 11354$ Y  F  R: p" V" Q: c2 O! t6 |0 w
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