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【毅志集团】如何活用“不动产”的价值？解锁房产之中的财富密码！
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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)8 B( R- |. `! {) g
现金再融资 (Cash Out Refinance)
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( ]: Y% V3 V* f. [! m: @房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。3 `' r. b3 l+ A) ^% t1 s
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**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**4 n( l! B& w, Z5 f
! h" F0 L5 U z8 K8 R& n两种常见 “变现” 方法：& ^' w) J3 u5 `: x, m
房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)) d* O7 [: j/ X- M% `* Q ~5 X
现金再融资 (Cash Out Refinance)
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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)5 C7 v* f6 V7 I7 y
可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！% O/ B5 M- g: q; i! O% u) R) {
额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。
- c* M8 e% L# @4 k5 ^' z利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。
# |3 p. I, w4 ^8 K2 ?1 \优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息' F% q# Q5 Y) \, _, m. z
2.周期灵活
) C3 R# f$ p9 ^$ c' l缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险& Q! c$ x0 a/ y6 e, y5 o
2. 时间限制为10年。+ O e: M+ |1 k3 y- r: w- e
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现金再融资 (Cash Out Refinance)2 T: b4 [1 ]4 ^4 b& [
把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。
: x% r; i- V; A9 _额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。! F! N4 n9 _: f( n! A1 ]
利率：现金再融资通常是固定利率+ z, N- _: g8 F' ?5 h0 B8 S
优点：1.可获得较低的利率
6 y+ d5 @7 l- @: P2.还款年限长，一般为15-30年
: Z: m6 B2 U# b( d8 i缺点：贷款一但获批，就需开始还款。2 k: z3 |+ ^& |
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; C1 R1 C% u8 [- W$ B2 H以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：
. E k1 k, N* |- j; `/ ]电话：929-563-4777 i3 d% c7 d6 K1 X0 B
微信：eazzyconsulting70603 v$ ]- B+ b% P% E. }
地址：38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 11354
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