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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)# e. l" j& ]( M# F5 D: Q5 Z
现金再融资 (Cash Out Refinance)( K+ [& ^, Q% c* Q' s- t4 G
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房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。1 F+ Z; ]$ y3 A
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**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**8 b% i/ i; H6 a/ [! Z0 b* e
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两种常见 “变现” 方法：5 L( t& k6 y+ ~
房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
* ~) q( j' B0 U7 O+ A9 R现金再融资 (Cash Out Refinance)1 |# P3 U6 Y2 Q8 X* ^" g+ _
+ J* z* f( k8 c房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
3 c( K0 C" A6 ~7 V& \& b可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！
% i+ S/ h( g( X额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。8 Y7 h9 I3 e5 {& v
利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。
7 c$ J+ Y4 I1 |; l3 Z" v& b优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息4 o9 S9 l! `- n" y
2.周期灵活* f+ H( b# c# o) M1 t& H
缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险3 Y% Q( f2 C; `4 v/ H& s
2. 时间限制为10年。
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4 r2 W1 c3 |+ \4 n p2 f7 H 现金再融资 (Cash Out Refinance)
# c$ u7 k) @, o x3 ~把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。7 ~' I6 p: Y0 E' v2 m5 p; M
额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。% f. D/ ?7 S& P+ m
利率：现金再融资通常是固定利率1 W7 `) ?& L* R# G1 C
优点：1.可获得较低的利率) Z7 {3 m% R! Q4 ^% y( x2 b& o
2.还款年限长，一般为15-30年1 h: z1 \# v% q% R9 o l. M5 o
缺点：贷款一但获批，就需开始还款。/ O- M8 N5 ^# b% H" i
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4 w% n" l6 n* V9 ]3 f以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：8 S3 D- ~! Q. M& R9 U
电话：929-563-4777+ a2 X1 q! R% b7 a k
微信：eazzyconsulting7060& N% G5 X, K! W6 f d
地址：38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 113549 W2 |( n) Y+ N4 ?
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