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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
Q3 M9 d- K$ J( N* u" C; q. G现金再融资 (Cash Out Refinance)
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& H" l7 Q1 f) V; T" b# Y$ a- x房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。
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**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**: c, |. }% Y5 W4 {& c! C- T* \/ F: H
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两种常见 “变现” 方法：
* Y$ m" L/ W3 z房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
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7 ~" e. p7 e# R u3 h5 ]; Q6 a房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit). U2 g3 T- M$ e# {: a5 @2 ~1 Y0 d) {9 j2 w
可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！- T1 J) T- {- N& m9 U
额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。3 ?' ?. s+ p+ n
利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。/ |2 I, Z- m! u3 L! a
优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息( q3 d4 |9 A+ B
2.周期灵活7 e7 @8 S, `8 y% E/ C |
缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险$ q0 A4 \. I% L
2. 时间限制为10年。2 \/ t0 D( q) l/ |4 A) F
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现金再融资 (Cash Out Refinance)
* E" ? ]6 P4 W b# ]把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。
, `9 x& a6 `; h0 J/ K1 E+ v额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。! P- Y0 U% {, b$ Z
利率：现金再融资通常是固定利率" L4 c% s6 w- i& V% V
优点：1.可获得较低的利率% q% |- t- V$ W9 M; n
2.还款年限长，一般为15-30年/ \$ C. e5 j3 S& P( k( O; S
缺点：贷款一但获批，就需开始还款。* E. T9 Z% V! l
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以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：
# m8 P# }# \$ p @# e电话：929-563-47775 G' N: p: T* h# `+ s9 m0 s, |
微信：eazzyconsulting7060, P# G5 \+ n( z" T4 w. C0 L5 V
地址：38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 113546 b# ]% K" G8 D; M! ~
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