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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)% j& K3 F# m7 u2 ?& l/ P( c
现金再融资 (Cash Out Refinance)
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+ m/ t% o! b: A5 J房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。
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5 L& V8 {/ ~1 e- y**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**& H, }& Z) I$ |) v: i: W
9 \4 n1 [5 h. J% e6 r7 S. o两种常见 “变现” 方法：
) c- }3 W# `' V! _" U8 x" P8 _房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)* E5 L) F/ F7 N- W1 ]# X' o
现金再融资 (Cash Out Refinance)" s# _3 n7 B2 f6 g2 P5 ?) d
( ~( Z, r$ U/ o0 ]' g9 Q4 t房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)1 ^+ g- D& W; x: P% @9 h% m
可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！" r! p! C( ^1 ^( m+ a+ k
额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。) d) L ^ l+ F6 L! K
利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。
, z( [6 a5 Q& u6 j) R* u+ N P优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息
' X# W& F3 W5 f! O4 }0 z% j2.周期灵活* d: t. e% N$ R
缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险
" W2 V: q, N2 `2. 时间限制为10年。
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现金再融资 (Cash Out Refinance)/ d" O; M% t5 d' }$ F" O
把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。
+ ]% m# v3 J# N( }- b! j额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。% k: x# W# j6 h$ C0 M/ I! ?3 `8 k
利率：现金再融资通常是固定利率( m P5 [5 a# i. {) j
优点：1.可获得较低的利率4 K; g" a! K8 G* m, O0 X( D
2.还款年限长，一般为15-30年
+ A L, p* r1 t7 { `缺点：贷款一但获批，就需开始还款。
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以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：
5 w8 ?. w' P) f0 i$ @电话：929-563-4777) G$ j; o, O+ [- a0 D
微信：eazzyconsulting7060
7 Q* l+ e* J9 i% a8 b; u( k$ v地址：38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 11354
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马上行动之八 — 重磅！拜登新政！公民无
