【毅志集团】如何活用“不动产”的价值？解锁房产之中的财富密码！

房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
* g+ ~, |9 c* z& y现金再融资 (Cash Out Refinance)

: @, H0 |" z( l( ^房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。
- J( _% m, j! u/ Y9 t0 N
) [: I% ~+ p) Y) R  o**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**

两种常见 “变现” 方法：
1 r! I# b, R, \, N  K3 g房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
现金再融资 (Cash Out Refinance)

房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
7 ^. h8 O+ {2 V- X6 H) E可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！
' g8 }: j% _* e0 n( M4 ]额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。
利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。
优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息
) c. K! P' z  L+ R+ W! |& F3 k$ r2.周期灵活
缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险
2. 时间限制为10年。
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现金再融资 (Cash Out Refinance)
! Q0 k1 I8 ^9 ^把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。
! a' _$ a3 n9 R8 V* q# r: h/ N额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。
  K. Z! @6 f9 i6 `- {0 i! J3 I/ a利率：现金再融资通常是固定利率
优点：1.可获得较低的利率
' J, l; b) h, L1 x* r2.还款年限长，一般为15-30年
, B/ O$ n) i2 `( v& g; p3 {! b缺点：贷款一但获批，就需开始还款。


以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：
/ v5 [- Z1 @+ s2 r6 ]2 v电话：929-563-4777
0 R+ k1 U# T  g$ N* i- P) m微信：eazzyconsulting7060
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