【毅志集团】如何活用“不动产”的价值？解锁房产之中的财富密码！

房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
3 C+ X% r  k  ]& q7 e* I- X5 P5 f现金再融资 (Cash Out Refinance)

4 R& a% {; g  l7 s  n; r房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。

. R3 \# R) X& Y" d**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**

+ {) H6 @5 H+ t/ G两种常见 “变现” 方法：
" v  R! i1 G) d/ s! Z6 u' s9 W: d7 c房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
现金再融资 (Cash Out Refinance)
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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
" ?7 T# b: [+ y# L$ k7 k可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！
1 E; A) Y7 h; Q! r) j额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。
利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。
优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息
" T, Y8 k( m" F5 K( V2.周期灵活
  F$ |; p6 A/ d缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险
2. 时间限制为10年。
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0 ]1 |3 t4 c" d" [- V 现金再融资 (Cash Out Refinance)
把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。
额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。
/ X: h& y0 r0 n( O  J3 d利率：现金再融资通常是固定利率
2 R5 z0 k6 |) S* y4 H) ^$ O9 U优点：1.可获得较低的利率
2.还款年限长，一般为15-30年
缺点：贷款一但获批，就需开始还款。
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以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：
7 N' L$ _( T, g6 l  M- {电话：929-563-4777
6 C1 |$ s/ ~& q  ~8 h微信：eazzyconsulting7060
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