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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)2 d' ~9 W9 c1 {7 l; l" k6 [
现金再融资 (Cash Out Refinance)3 z* `4 i) p- I, K
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房产虽然被称为不动产,但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式,大家点赞收藏,以备不时之需。
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**如果您是房主,以下方法,即使本身还有未付清的贷款,还是可以申请“变现”的**6 k( `/ N8 v. B" u% u# ~ R
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两种常见 “变现” 方法:
/ K' m, O9 m/ T1 o, [4 w房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)6 ~' S% Q: ?8 D
现金再融资 (Cash Out Refinance)
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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
2 E; q. O B1 P# a可以把它理解为信用卡,获批过随取随用,用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向,也可以申请以备不时之需!
6 K" e# S3 M( {9 X5 F额度:借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%,如有债务,需要再减去债务金额。以房子市值70万美金,贷款余额30万美金,房屋净值40万美金为例子,房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。
/ p& l3 [- D3 \* k. B2 j1 u) A利率:HELOC 的利率通常为浮动利率。) p# v& X5 w* `9 d
优点:1.随取随用,只需支付已使用部分的利息5 l% S: g5 P& D1 ?+ d
2.周期灵活- q Q* _0 h/ A9 |, R" G9 L
缺点:1.不是固定利率,会有利率升高风险
9 m! @5 K; {% }* m& ]) Q2. 时间限制为10年。
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9 L7 c+ b$ f8 B$ t( L( \ 现金再融资 (Cash Out Refinance)) M5 e0 U/ k5 K0 p, v1 D2 z2 Q
把已有房贷房屋的净值作为抵押,拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额,协商较低的利率,或者重新协商贷款的年数(或期限)等可以使用此方法。% h5 H2 c2 h* E) V3 H: `
额度:同上,借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%,如有债务,需要再减去债务金额。/ x& t% h4 I6 H( v
利率:现金再融资通常是固定利率
9 w. w6 M/ u$ H$ {2 g6 K3 h优点:1.可获得较低的利率* T" l1 s H6 J2 G, s
2.还款年限长,一般为15-30年
, `3 d4 ^2 b9 q5 ?5 O& u9 I4 K缺点:贷款一但获批,就需开始还款。9 K& w4 }( Z4 T5 }- o N
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以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑,欢迎您联系!我们将为您提供免费的咨询服务,以下为我们的联系方式:
' H( z8 L5 Z5 M; w, X电话:929-563-4777* D: P! ]1 k$ [
微信:eazzyconsulting7060
1 @: w8 D9 \2 \地址:38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 113542 A# x' X, N* p
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