马上注册，结交更多好友，享用更多功能，更可下载纽约情报站APP哦！
您需要 登录 才可以下载或查看，没有帐号？立即注册 
x
房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)+ M$ z a- L5 T! y( q% l8 _. O& x5 q
现金再融资 (Cash Out Refinance)3 ]7 z' z3 ?/ a6 u! q% r
6 o" R' y. {( o2 E6 Z
房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。
# ^& i+ h. b9 [0 a3 v
+ e; A1 G8 @4 r6 k% ?- D$ @**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**
6 v P7 w1 G3 i$ f) O# h; Y7 r8 ^+ M5 C" `) P G
两种常见 “变现” 方法：
1 g8 h4 L$ A+ z房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
" T% N( B; Z8 e' o% |" m现金再融资 (Cash Out Refinance)6 B, X5 Q3 x7 S) u4 k1 p
& C; R; G4 }* G; [
房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit); e. a0 J: E1 U
可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！3 E- ^5 a) U y5 ^1 e: }0 E
额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。4 Q' x2 r! m; v1 G8 p9 a
利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。
, d* [5 a) ^$ b, P+ l% T( R优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息$ ]2 _+ T5 b P
2.周期灵活( G# r6 z5 D4 J9 I
缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险' K4 w6 R& b$ Y! o- S) M4 D+ {
2. 时间限制为10年。
: G' o( y3 t! I3 Z" `. _
! I1 R( `5 [4 w- D- v/ B) a& I2 |1 x5 E) d" v
现金再融资 (Cash Out Refinance); g4 e) x" G6 i/ P* Y
把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。2 N( t' l; i3 T5 }
额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。7 C% x* P/ G2 _- u8 `. u
利率：现金再融资通常是固定利率
3 l4 I( {3 i. R5 K6 T/ q优点：1.可获得较低的利率
' l. S a8 i$ H# @" d2.还款年限长，一般为15-30年6 |, [8 j* Y9 t, A' A0 _% U% O
缺点：贷款一但获批，就需开始还款。- Z9 x; q" y+ T7 k; Z
& [8 d- z! b4 F, J# H; v5 b
; r# b: s& a: P+ N以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：4 T7 \% Y& ], K) ?: X' l
电话：929-563-4777 r t2 N$ m) K$ o. a' A" n- B$ [) q
微信：eazzyconsulting7060
/ _- g# o7 i0 G& A& D地址：38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 11354, n' G3 _/ v- X& N
|
Queens Center Elmhurst 雅房拎包入住
