【毅志集团】如何活用“不动产”的价值？解锁房产之中的财富密码！

房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
现金再融资 (Cash Out Refinance)

" @% @' K: i$ z) b4 y房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。

  t8 S- n3 z! e* F, r( N9 x**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**
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5 P( s2 X& R' f' P; H+ \! ?两种常见 “变现” 方法：
房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
现金再融资 (Cash Out Refinance)

$ p' [) W9 `, C+ X: @" _8 w房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！
额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。
& f2 f. H0 X7 t. I+ P利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。
优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息
2.周期灵活
  x! q- s& r8 [) S; T缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险
2. 时间限制为10年。
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" {6 Q  K; x! H7 p) |* o 现金再融资 (Cash Out Refinance)
把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。
额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。
' h* g6 N) c7 I7 Q0 O$ F5 P! O利率：现金再融资通常是固定利率
9 `$ F% {! L9 z! l0 V, E0 G优点：1.可获得较低的利率
& z. g. Y4 e8 L% Z& E2.还款年限长，一般为15-30年
2 P7 }6 A- o9 B/ i5 u缺点：贷款一但获批，就需开始还款。


; v* l6 o1 O$ x5 k2 x7 S以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：
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