【毅志集团】如何活用“不动产”的价值？解锁房产之中的财富密码！

房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
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房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。
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**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**

  ]9 |$ z$ c5 S! ^两种常见 “变现” 方法：
4 d; h# M0 O( C5 ?' e8 h房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
5 b  F$ \4 i/ o( y3 T; ]$ L3 f2 Y现金再融资 (Cash Out Refinance)
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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
, h, D! [8 X) t9 {. Y" W可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！
额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。
利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。
优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息
; A# i+ c" }) T$ ^2.周期灵活
* {! P* E8 t  Z0 q2 j缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险
" D/ e; @/ E. x+ I/ j2. 时间限制为10年。

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现金再融资 (Cash Out Refinance)
把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。
. u6 \5 ~+ s3 \额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。
利率：现金再融资通常是固定利率
优点：1.可获得较低的利率
/ t6 X4 S6 F" [* b& O1 \2 `5 ?2.还款年限长，一般为15-30年
缺点：贷款一但获批，就需开始还款。

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) p( z3 W, q; R- O2 s以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：
3 [1 b" i5 f/ A' p电话：929-563-4777
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地址：38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 11354
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