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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
1 B: W. f( o5 E现金再融资 (Cash Out Refinance): K z# D' T& J' c% I6 M
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房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。
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. V5 l2 d' |6 i T" \, N6 _**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**2 }& q" G' b _! n) s0 v
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两种常见 “变现” 方法：
6 I: K( B& R* }! a( A6 |- n+ a房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit) s9 K1 `, z4 K6 H1 P% B
现金再融资 (Cash Out Refinance)
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6 A8 Y- r! I2 p- {房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit): q- ^/ U$ {) j- Q' }7 j
可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！
7 t5 \0 O# p! c( s& C8 B3 U额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。
# m- i- M6 q H: G. l7 v' ?; c利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。 Z0 r2 V/ ?4 {, T0 M
优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息
8 O1 {; p: n) o0 m* ?$ A2.周期灵活4 ?9 c5 F' m: \; Y" _- B
缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险
9 n, b1 o; { M/ ]' k2. 时间限制为10年。
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/ F$ O! z8 S, y3 `1 A 现金再融资 (Cash Out Refinance), ^: t' s& { c# E& g w7 ?* ~
把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。
! {3 H0 S |4 M/ T8 M额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。
; b+ Z" m+ r* X a1 Z, X( Y! k利率：现金再融资通常是固定利率; ^- ? o# g( z
优点：1.可获得较低的利率
0 k8 U# e& P4 L" t( Z6 ~2.还款年限长，一般为15-30年& S) c% A/ j0 l
缺点：贷款一但获批，就需开始还款。8 C1 D& ?# C7 L- ^" z3 W% ~
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" c: `5 @' U1 x& D) F9 r, [以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式： U8 A+ z- V3 j: G3 `+ ~ M
电话：929-563-4777
% T" O; l" ?; N7 I微信：eazzyconsulting7060; q- v' q' V% c
地址：38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 113545 t$ z6 R# j( C) \. u0 t5 _, _
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