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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)* n; b: c5 p" w3 B
现金再融资 (Cash Out Refinance)
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) Y* X5 S6 ~' j# }. b. Q房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。
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**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的** \' B# L, p0 B5 I5 M" P4 J
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两种常见 “变现” 方法：: Z7 ^1 X7 l: x
房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit): b7 k: R; ?- i
现金再融资 (Cash Out Refinance)
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2 n" C# U0 e* D0 ]房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
/ l- j2 Z# y% M0 a Y可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！
6 K9 T4 S* w8 l+ I1 L% V额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。8 V& c9 d8 p6 H: d. l2 {
利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。2 M, T3 Z' S: f( y! V. y
优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息( s4 Q0 \2 s! r8 }* F; [
2.周期灵活8 G5 V) ]& B% f! X. V" Q, \
缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险2 s6 v/ \2 U; K/ @: Y; r
2. 时间限制为10年。
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0 B' s8 m0 K! O 现金再融资 (Cash Out Refinance)
: b$ Q+ m7 M: x4 W把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。
: a1 y$ Z7 F! e2 ^/ ^2 A9 T额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。
: l# q9 p" q$ Z0 |* l利率：现金再融资通常是固定利率. Q7 B; f% b _3 t X
优点：1.可获得较低的利率2 U* L7 F# G4 H& C9 L6 t' Z/ j* a
2.还款年限长，一般为15-30年
: l( W0 v0 @+ \( V% l) a9 `缺点：贷款一但获批，就需开始还款。4 F1 K: W/ R' U+ A4 j6 \4 T
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0 N, W$ l7 x( D8 Z: R+ h以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：8 f5 q' ^: i; s8 _
电话：929-563-4777( D4 N% v) \7 `: k* v$ v
微信：eazzyconsulting70605 Q# Q; t. }5 s
地址：38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 11354
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