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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)2 ]6 x, o* ]3 z; N$ M; X
现金再融资 (Cash Out Refinance)
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# c |8 }( [& w# w房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。
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**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**
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两种常见 “变现” 方法：( H# a/ j" _& X; I3 E& {
房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
" w# k( q: ^+ M7 t现金再融资 (Cash Out Refinance)& p5 O! U4 J- V6 |: V- o- F
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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)) `% r8 y# e' g# C
可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！# c2 f3 {. v, g3 Y+ P+ j2 `) t+ }
额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。, ?& ~) K9 M, M' x
利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。
" T) ~) i4 H, _4 Y; n- h优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息7 Y3 h2 ~% O' [" t
2.周期灵活: F- i' ~3 {4 [$ T
缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险
- I' @1 N; f) J( J2. 时间限制为10年。& T! }: F* T& ?% H2 B7 k
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现金再融资 (Cash Out Refinance)
+ K; u1 ]# \) d2 L$ L( L把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。+ M4 l) S- o2 ^- a8 d3 Z# |
额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。
. n9 Y8 k& f$ m# X& P利率：现金再融资通常是固定利率
7 ?# ~; B. A) V9 l优点：1.可获得较低的利率
) v ]: g+ z, B2.还款年限长，一般为15-30年2 J4 A2 f( R: z, e5 B# o8 p
缺点：贷款一但获批，就需开始还款。. [3 |4 s( J# M
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以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：
: Q# s+ J. `, o. ^电话：929-563-4777
! C& l% C) e; u* Q: S微信：eazzyconsulting7060
7 k# z7 {7 b) M% Z+ ~" K: T$ J地址：38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 11354
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皇后中心单房带家具全包,拎包入住。也接受
