马上注册，结交更多好友，享用更多功能，更可下载纽约情报站APP哦！
您需要 登录 才可以下载或查看，没有帐号？立即注册 
x
房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)0 W# L7 M7 k7 t
现金再融资 (Cash Out Refinance); ]' ?! M' t6 M4 u: C8 l( v: u1 \
3 ~7 n; e8 y: e+ M房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。# Q! S. ~+ N4 x6 g3 H7 @) F! C$ p$ y
6 t+ L. S2 Q# `/ n# J, j**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**) r3 a( w, F) j: e
* |3 | M" [: h4 k3 e两种常见 “变现” 方法：
- D8 R9 {0 q+ @ F2 N! ?房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)" {9 V* }# v5 ~$ x6 a* x
现金再融资 (Cash Out Refinance)
. q- ?. v" { L6 d8 \8 j7 @; H, G: ]: n* L! d8 B* L! C" Z+ i3 [+ [5 V
房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)( p4 J, p7 e: {- G7 ]6 i# S
可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！
4 P2 d; [, u8 ?, U$ F额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。
4 C$ Z) w1 E; Y1 D9 L! Q利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。* W; ^1 M! R* ]% j `6 {7 ^
优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息
+ V- m* g2 Q! S0 Z" }5 i2.周期灵活
: e+ m9 Q* a/ ]. k缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险7 u) A3 ? G }$ a0 E5 ~- b
2. 时间限制为10年。
9 Z* w2 ?% t. j8 i& g8 \5 S! ^$ z0 G$ t8 ~4 c" X
( j, `. T2 H% K; V# x: S+ _% B t
现金再融资 (Cash Out Refinance)# T! i5 E" e( X
把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。% L2 Y4 U& S: d6 w
额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。% U9 o \, I$ C# X; }
利率：现金再融资通常是固定利率
4 ^) o0 \' e4 Y. P5 J5 u优点：1.可获得较低的利率$ c) J3 z) J5 _. f; W+ N
2.还款年限长，一般为15-30年
8 o7 ?5 r4 {' D9 i( h6 M缺点：贷款一但获批，就需开始还款。/ f( {9 g% v' E: M a
" G0 T7 m6 E3 _8 N3 |( T& L y% \, d; I0 d* F& z# O3 u" [
以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：; }& \ p3 w: r; d
电话：929-563-4777
, [/ G4 k% b w7 y+ I微信：eazzyconsulting7060; Z6 F; @' p- j! G& _8 F0 d4 K
地址：38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 11354# L R. e, t' o; c9 H9 o* J( i
|
