【毅志集团】如何活用“不动产”的价值？解锁房产之中的财富密码！

房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
现金再融资 (Cash Out Refinance)

- u9 s# k: r% L! C' i房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。
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**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**

两种常见 “变现” 方法：
. i. h$ X4 S1 V/ \  Q  k房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
现金再融资 (Cash Out Refinance)
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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
1 D. }1 P7 z9 F5 {7 X- u" x4 x; f2 s: D可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！
' X! e5 G5 i1 B' g  Z3 i额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。
% m- P, Y+ R9 }4 [利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。
优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息
2.周期灵活
缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险
2. 时间限制为10年。


现金再融资 (Cash Out Refinance)
* q8 w0 w5 r* }把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。
0 S( m% W& A0 C4 Y9 u* E额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。
( Y1 q7 e% G* z' f5 o利率：现金再融资通常是固定利率
: \6 \' k: `+ C/ d2 C优点：1.可获得较低的利率
2.还款年限长，一般为15-30年
. x  m5 x9 I+ D* z2 v4 |缺点：贷款一但获批，就需开始还款。


8 W) C$ r  t% {- @以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：
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