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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
3 L: f, [+ u7 C0 W- C( m现金再融资 (Cash Out Refinance). t" O8 B4 W8 m8 r+ c
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房产虽然被称为不动产,但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式,大家点赞收藏,以备不时之需。5 A4 S. i7 g! X& {
3 i( Q6 c2 {; d**如果您是房主,以下方法,即使本身还有未付清的贷款,还是可以申请“变现”的**
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两种常见 “变现” 方法:7 a' Y/ j8 R# t$ \" X
房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)* r) K& O+ b2 H& [# L0 H
现金再融资 (Cash Out Refinance)
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$ j7 J7 x0 T$ Z+ e房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
# w' b- \1 a: E$ _可以把它理解为信用卡,获批过随取随用,用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向,也可以申请以备不时之需!& r- U' H; C4 o$ `1 f9 a. a
额度:借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%,如有债务,需要再减去债务金额。以房子市值70万美金,贷款余额30万美金,房屋净值40万美金为例子,房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。4 R6 k5 ]( W y) v2 N& c3 k3 r
利率:HELOC 的利率通常为浮动利率。
% T; Z) ?/ ?8 F, ?1 L3 L优点:1.随取随用,只需支付已使用部分的利息
- C, _4 x* C8 R2.周期灵活
$ c& O9 |: K1 C/ v+ ], u* S缺点:1.不是固定利率,会有利率升高风险# R$ E. }! h. }7 D
2. 时间限制为10年。
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现金再融资 (Cash Out Refinance)3 v8 c5 W% p# J9 o" q$ ?
把已有房贷房屋的净值作为抵押,拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额,协商较低的利率,或者重新协商贷款的年数(或期限)等可以使用此方法。4 g. K4 g' q# H% b# d7 ?
额度:同上,借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%,如有债务,需要再减去债务金额。
- o9 G- m2 _+ t$ m3 g& O( O利率:现金再融资通常是固定利率9 i# z8 @3 x9 O" k6 T. x- d
优点:1.可获得较低的利率
5 z) L) c) c- J2.还款年限长,一般为15-30年
- A9 } ?% h# B r缺点:贷款一但获批,就需开始还款。
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以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑,欢迎您联系!我们将为您提供免费的咨询服务,以下为我们的联系方式:
6 R! y* _- Z7 y电话:718-539-7999 或 929-563-47770 g) H9 H$ Y, z
微信:eazzyconsulting7060
- @ A% ^7 |1 D, y& z, i: z U地址:38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 11354
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