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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
1 w |, s* Z+ ?+ f+ I$ X% b: e1 S现金再融资 (Cash Out Refinance)
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房产虽然被称为不动产,但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式,大家点赞收藏,以备不时之需。
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. ?8 d* y, e+ i- e**如果您是房主,以下方法,即使本身还有未付清的贷款,还是可以申请“变现”的**
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两种常见 “变现” 方法:
) S8 Q$ C0 V, Q$ b$ E$ f8 c9 r# B房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
8 }/ @: R* P1 k. e; z2 D现金再融资 (Cash Out Refinance)8 j j* \& W3 Z+ R y F, l
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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)" b0 m; S+ n# d7 u
可以把它理解为信用卡,获批过随取随用,用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向,也可以申请以备不时之需!$ W$ i1 H/ g( U! j4 I
额度:借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%,如有债务,需要再减去债务金额。以房子市值70万美金,贷款余额30万美金,房屋净值40万美金为例子,房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。
) p5 L, m2 n* `# Z+ l8 N( s) `% J7 ~利率:HELOC 的利率通常为浮动利率。
: [+ u$ Z& b0 f% a优点:1.随取随用,只需支付已使用部分的利息. `) L. M' x; _$ U) [7 J& U; |
2.周期灵活
. i5 V. s' ^4 @* @& C3 e# o4 j缺点:1.不是固定利率,会有利率升高风险" G9 R( |" ^- m; D
2. 时间限制为10年。$ }+ E6 d$ @$ @0 A6 e
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现金再融资 (Cash Out Refinance) |5 q( b( B, q: X' m* K) c0 D
把已有房贷房屋的净值作为抵押,拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额,协商较低的利率,或者重新协商贷款的年数(或期限)等可以使用此方法。1 f: c y; V" Q8 p5 z( y* Q2 K/ D
额度:同上,借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%,如有债务,需要再减去债务金额。0 y/ a! n& i# O& \4 a
利率:现金再融资通常是固定利率2 ~. J4 k6 j0 S* R3 L& f% R: Q
优点:1.可获得较低的利率" W2 N8 Z8 p- x3 X) `8 s
2.还款年限长,一般为15-30年3 c% Y! n8 M& H) Q n* E
缺点:贷款一但获批,就需开始还款。! m K, E* P3 y- h) e& f1 L0 U: C
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以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑,欢迎您联系!我们将为您提供免费的咨询服务,以下为我们的联系方式:; I3 I# L8 P- T& ^( C. @/ v
电话:718-539-7999 或 929-563-4777
+ b) B0 [5 G5 @( Q Z$ v! L& @微信:eazzyconsulting7060- b4 O" p c8 p3 t" e c
地址:38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 11354
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