【毅志集团】如何活用“不动产”的价值？解锁房产之中的财富密码！

房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
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房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。

# {  e: ^& u1 [# Y* E& [**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**

两种常见 “变现” 方法：
& l  o. y; o) Q房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
1 j% l3 [0 d8 h- \现金再融资 (Cash Out Refinance)

房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
! y& R3 z4 `; K可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！
- V) D9 z+ d& R额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。
利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。
7 D# H: z( x1 x' x' b  g优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息
2.周期灵活
缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险
2. 时间限制为10年。

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现金再融资 (Cash Out Refinance)
* c; c1 o" z# u, g7 \把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。
3 g& x7 ]- e; G: V; b- [额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。
' [8 S2 f0 K5 [! s利率：现金再融资通常是固定利率
2 j7 R! ?+ \6 h4 t7 \, y) o优点：1.可获得较低的利率
2.还款年限长，一般为15-30年
缺点：贷款一但获批，就需开始还款。

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3 c2 x: q3 F/ q以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：
, R* c8 O$ H; x- y+ i+ n. l电话：718-539-7999 或 929-563-4777
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