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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)2 J# ?0 p1 V- c2 L- y- n6 b' C
现金再融资 (Cash Out Refinance)
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房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。, P8 [$ H) Q9 h* t
2 N' t. e/ v: A0 ^. w3 ]+ [**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**0 P" B3 f/ J- [1 W2 v
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两种常见 “变现” 方法： ]2 k$ m$ b) t5 _ h! ]
房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
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房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit). ^( [0 ~/ m) c/ W/ ?
可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！
4 a* V% l* F& ~+ n& a' w额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。
; u4 }# _! V0 }4 F利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。
1 a( M% j1 }/ J优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息$ J$ |- a) t) e" h* S/ b
2.周期灵活
/ c, o: _; N w3 x9 v缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险5 |1 \, m# _" ?0 P# W
2. 时间限制为10年。; G# ^8 @2 N6 `8 X0 _( J# }) O N
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2 K/ m* b9 a: ^' E5 i; l 现金再融资 (Cash Out Refinance)
6 W3 p1 n/ ?) X) v把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。- {3 L8 |- ]/ x7 j' P
额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。4 t3 f' I& q- E/ `
利率：现金再融资通常是固定利率6 s) M% J. J% y9 M& k. k% L
优点：1.可获得较低的利率) R/ ~; ]2 {5 }7 c2 y7 P8 |2 o
2.还款年限长，一般为15-30年2 o$ Z9 b% L5 |
缺点：贷款一但获批，就需开始还款。
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- H2 P3 K$ X2 I" c! v以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：
; A C$ E0 A7 N8 H3 X% K* r" v电话：718-539-7999 或 929-563-47771 L1 A3 j- E' O! W) a8 Z
微信：eazzyconsulting7060/ _1 i3 U9 N5 i% F: G
地址：38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 11354& s2 U" {2 i7 B6 W1 w( h, r f
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