【毅志集团】如何活用“不动产”的价值？解锁房产之中的财富密码！

房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
现金再融资 (Cash Out Refinance)
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0 h6 W2 i9 G6 |9 |3 L5 i8 r. i房产虽然被称为不动产，但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式，大家点赞收藏，以备不时之需。
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**如果您是房主，以下方法，即使本身还有未付清的贷款，还是可以申请“变现”的**

两种常见 “变现” 方法：
/ u& w, ~$ S; _3 `' y3 ?房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
现金再融资 (Cash Out Refinance)
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3 c, `* [. R1 _3 I房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
可以把它理解为信用卡，获批过随取随用，用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向，也可以申请以备不时之需！
" E2 q; `+ L$ e/ W7 f额度：借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。以房子市值70万美金，贷款余额30万美金，房屋净值40万美金为例子，房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。
) g# J: J: n, ?5 ~" Z0 d- Q利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。
: m2 v8 B! d7 y优点：1.随取随用，只需支付已使用部分的利息
6 _/ k. C# I6 R+ M2.周期灵活
1 r/ w; L/ K% p5 B6 X" [缺点：1.不是固定利率，会有利率升高风险
% k7 l0 Q+ q' U/ b: f1 Z2. 时间限制为10年。


现金再融资 (Cash Out Refinance)
把已有房贷房屋的净值作为抵押，拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额，协商较低的利率，或者重新协商贷款的年数（或期限）等可以使用此方法。
额度：同上，借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%，如有债务，需要再减去债务金额。
' b5 n* {. [0 q' H' L利率：现金再融资通常是固定利率
+ f8 A- V" u$ B- |: |9 z- }优点：1.可获得较低的利率
' f- ]+ q2 |; S) G  L- R2.还款年限长，一般为15-30年
缺点：贷款一但获批，就需开始还款。

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8 C6 g4 z9 G% A" h7 o! j以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑，欢迎您联系！我们将为您提供免费的咨询服务，以下为我们的联系方式：
; T3 b5 u/ Q+ g- P5 s6 h电话：718-539-7999 或 929-563-4777
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. p5 w6 `( X4 j+ M! h2 r, v6 j地址：38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 11354
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