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很多华人在买投资房地产时，容易忽视合约、产权、及尽职调查的重要性。(本报档案照）7 U' n. y2 @) Q! o# S
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华人在投资房地产或办理移民身分时要当心。（pexels）
$ N* V1 w, |% O有些华人为了移民美国办身分，因为信任朋友投资房地产立项目，但未料被诈骗损失惨重。
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# F1 _5 F; O2 T M小陈（化名）夫妻刚到美国不久，透过朋友介绍认识了小高（化名），小高得知小陈夫妻俩想移民，就说自己有管理公司经验，并怂恿他们砸50万美金开设公司办理L1签证，还大力自荐帮忙管理。没多久夫妻俩开了公司也取得L1签证。数月后小高以“公司营运需求”名义屡次三番向小陈夫妻要钱，小陈因人在异乡，选择信任朋友，不疑有他又汇了50万元给小高。0 c7 u: y4 a7 u1 Y# [8 D
$ m; k8 r9 J4 ^' z没想到数月后，小高再次以同样名义要钱，小陈夫妻惊觉不对劲，向小高询问公司营运状况，要求取得公司财务文件却遭回绝。小陈夫妻这才发现，原来100万元投资额以各种方式转到小高自己的公司名下，小陈的公司从未开工营运，投资金也不翼而飞，让他十分愤怒。9 |, S- \$ R4 A1 ^/ j$ O
$ b( p5 Y) N) U0 W' @6 F7 f来自中国的A先生乍到洛杉矶，在某场合遇到老乡B先生，彼此相处融洽。B先生在一次聚会上聊到自己对房地产投资颇有经验，询问A先生是否愿意各自出1000万元投资房地产。由于B先生是朋友也是聊得来的老乡，A先生放下警觉心出资。
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买下地三年后，B先生又说物业装修成公寓的项目缺营运资金，A先生立即向家人借了几百万投资项目，并协助家人申请EB-5投资移民，没想到遭移民局拒绝。A先生请律师调查才发现，B先生不但给予他假的移民局申请案件号码，房地产投资项目也处于停摆状态，B先生已将投资金额汇到国外去，彻底掏空项目。A先生的大笔资金不见、投资项目被掏空，移民美国梦粹。5 {( V K9 u$ L+ S) ]
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处理过多起商业诈骗案件的律师李斌表示，很多华人投资房地产时，容易忽视合约、产权、及尽职调查（Due Diligence）的重要性，而这三项恰巧是最容易出错的地方。. m6 v; ~& B9 h! i0 p: z
B8 N% U# y- ~( Z1 p" w如何防范投资房产诈骗，李斌认为，合约及尽职调查非常重要，建议找专业的房地产经纪或房地产律师检查合约，尽量避免找代表买房与卖方的房产经纪，因为有利益冲突，未必能保护好其中一方。另外，产权是尽职调查的一部分，务必请产权公司和律师检查产权是否确定，尤其是大型房地产或商业不动产，在尽职调查的部份都需非常详细，包括环境调查、物业检查等。李斌建议，一开始投资就应该法律先行，花小钱请专家让自己安心，监督管理机制一样不能缺。
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