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由于当前租房市场供大于求，房主们不得不通过大幅降价来吸引租客，曼哈顿公寓租金出现近四年以来的最大降幅。房地产评估公司Miller Samuel和房地产经纪商Douglas Elliman在周四最新发布的报告中表示，2017年12月的曼哈顿房租中位数是3295元，比起11月3360元而言下跌1.9%，比2016年12月份3388元的水平下跌2.7%。同时，这也是自2014年2月份以来的最大年度跌幅。
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2 l+ a& W( A+ B4 C7 L: q' |$ f由于可供租客选择的房产资源丰富，在近两年，房东们不断通过免去数月房租或者赠送礼品卡的方式吸引租客，但依旧无法避免房租下滑的大趋势。哪怕把季节性因素计入在内，在曼哈顿、布鲁克林和皇后区的租房市场，房东让利幅度所占据的市场份额也创下纪录。在曼哈顿，新合同中有36.2%的合同提供让利，较2016年12月高出37%；而在布鲁克林，更是此前水平的三倍有余，提供让利的合同占比46.1%。新租赁合同签约量同步下滑。房主们不仅继续提供优惠，同时也同意降低租金。这对于租客而言则是好消息，因为主动权终于掌握在了他们手中。$ l. L" F! R. M( n" O2 B) L
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报告中列出了曼哈顿、布鲁克林和皇后区的最新租赁情况。其中曼哈顿在2017年12月的房租中位数同比下滑2.7%至3295元，房屋空置率同比下滑0.79%，新租赁合同（不包括续约）同比增加48.3%至5269份。净有效租金中位数跌幅为六年以来第四大。可以看出，尽管曼哈顿房租价格遇冷，但租房活动仍在火热进行中，也许这意味着房主们的降价策略初见成效。房屋空置率为1.9%，是五年以来12月份的最低水平。在曼哈顿上城区的租赁活动更为活跃，由2016年12月的266份增至753份，涨幅接近三倍。
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不过，曼哈顿的高端租赁市场情况依旧火爆。尽管曼哈顿租金中位数在上个月同比下滑2.7%，但在高端租赁市场却逆市大涨，租金中位数涨至9625元，相比2016年12月份的水平上涨了20%。同时新合同签约数量也同比上涨47.6%至527份。9 S" x$ x; h# r2 N2 p" q6 _- I
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" Q ?- n* c, \) p6 d在布鲁克林，房租中位数同比持平为2700元，房屋空置率同比下滑11.3%，新租赁合同（不包括续约）同比下滑10.1%。净有效租金同比小幅下滑1.8%至2613元。此外，尽管布鲁克林统舱（studio）租金下滑了15%，但中位数依旧高达2331元，位于该区历史高位水平。; U* @/ X" V6 [) Q5 x' |3 ?
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而在皇后区西北部，租金也出现了大幅下滑。房租中位数同比下滑3.5%至2750元，净有效租金下滑5.6%至2649元。房屋空置率同比上涨13.9%，新租赁合同（不包括续约）同比下降29.0%。其中，房东让利所占市场份额创纪录。值得注意的是，与曼哈顿市场的区别是，布鲁克林和皇后区在高端租赁市场的租金和签约数量皆出现了下滑。
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来自美国中文网5 w# J8 Y5 y2 X/ u( ?0 I. Z+ b2 E
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中国签证办不了了吗
