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一对年轻华裔夫妇日前因租住在华埠的房子发生火灾,不但家当全被烧光,夫妇两人还因呛入浓烟而送医治疗,两人虽已出院,但随之而来的大笔医院帐单,以及损失财物,都因没有与房东签订租约,更没有买租客保险而可能索赔无门。
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: q' ^; S3 ~( N6 q' S律师提醒租屋应注意签约并购买保险,以免遇到火灾意外求偿无门。
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这对年轻夫妇8日向本报表示,他们已经住在发生火灾房子二楼多时,每个月按时给付房东现金租金,入住至今一直相安无事,没想到在年前竟然发生火灾。该夫妇表示,火势应是从地下室水管处烧起,推断是有人怕低温冻住水管,在旁放了暖炉而意外引起火灾,不过,真正起火原因,还待消防单位鉴定。( ?( o4 Y1 H! _0 U
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火灾发生时,夫妇两人尽管吸入一些浓烟,但还好及时逃出,两人被送医院后没有大碍。
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受灾的男租客向本报表示,由于他们没有与房东签订租约,自己也没有买租客险,房东是否有保火险也不得而知,现在想向房东索赔,不知从何着手。: w0 o' c& b7 h5 d5 {4 t
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经营房屋租赁多年的Kale地产公司表示,不少华人租客在租屋时,都是与房东“口头讲定”,没有签订任何文字合约,或是仅用纸笔,写下简单月租协定,缺乏详细正式的合约保护,假使平安无事也就皆大欢喜,一旦发生意外,租客想要获得理赔,恐怕难上加难。
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一般房屋出租时,除了房东与房客要签合约外,房东必须购买商业出租保险,房客则必须购买租客保险,这样发生火灾时,如责任在房客时,并损及附近邻居房屋时,房东即可从商业保险申请给付理赔;火灾把房客财物烧光,因损失财物并不在房东理赔范围,房客如有租客险时,就可自行申请理赔。/ Z' l9 g6 L- s' _
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Kale地产指出,租客险一年保费约200元并不贵,有了这层保障,租客财物在意外时可获得理赔。
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* J5 E2 D6 X- n; _至于房客是否可要求房东处支付医疗费用?律师温道夫(Kevin Wendorf)说,除非火灾原因证明是由房东引起,则可向房东提出法律诉讼。
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不过,他也提到,如果是在没有租约的情况下,有时候很难举证双方租赁关系,此外,诉讼律师费用不赀,即使成功胜诉,恐怕真正拿回的赔偿有限。) O1 F0 D8 Z% f+ K1 h
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