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芝加哥南华埠经过百余年的发展，人口、经济呈双向递增趋势，吸引各地投资客。但就在华埠经济繁荣的表象下，部分华埠业主向记者爆料，坐落于Archer街上的华埠广场公共区域，疑似因物业“华埠商联”从2010年-2015年期间，未向所管辖政府机构，伊州库克郡地税局按时交纳地税(累计金额$1,043,417.50)，今年7月24号被库克郡放上“清偿销售”(Scavenger Sale)清单,瞬间被库克郡地产银行(Land Bank)以$931,611.16的价格买走。目前库克郡办公室给出的赎回日期(Redemption date)为1/24/2018。( r* N8 K6 m- ^9 J: u i
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库克郡欠费清单" |7 `* B; @: F8 H+ v
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地税收件人&地址
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爆料者表示，在得知公共区域被卖之后，第一时间告知其他业主，并与华埠商联管理人员联系，商讨对策。管理人员向其表示，是库克郡搞错，并已聘请律师处理相关事宜。
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7 c2 u+ F4 _% q蓝色框内区域为华埠广场公共区域+ z+ ?8 D! O9 U# c3 K9 f# g% A) C: I
(包含12生肖所在区域)
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9 F+ e5 H. x8 [; C面对“库克郡搞错”的说法，本网驻芝加哥记者多次前往库克郡不同部门咨询，均得到“华埠商联”拖欠地税的答复。郡府官员介绍，库克郡每隔两年都曾向商联所在地址（2133 S China Pl）邮寄税单，提醒缴费时间。商联也不属于非盈利机构，因此不在免征地产税范畴。
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华埠商联主席马森柱则向记者透露，律师团队已经介入，近几个月也向所有业主发送通知单，告知事情进展。业主如果任何疑问，请前往商联办公室沟通。1 x x$ J- A- y! Y/ T
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从今年9月至11月，华埠商联连续向所有业主发送三份通知，表示由于库克郡内部档案混乱，导致华埠广场公共区域因认证码（PIN）引发地税问题。并与库克郡评估局(Assessor)，财务局(Treasurer)，芝加哥地政局(Chicago Title and Trust)等相关政府部门联系，商讨问题解决办法。
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华埠商联9-11月发给业主的通知单" x0 ^4 E9 N8 r
; K: U( C+ e9 r记者在调查中发现，华埠公共区域从2009年下半年才开始出现地税问题，至于2009年以前的地税，是否有缴付，付款人是谁，目前尚未得知。而这也是问题关键所在，为何2009年之前没有缴税记录？5 b- Q2 M+ N8 F$ Y. }, Q
' N5 _& V% f: ]6 Z. ? ?' W库克郡地税分区地图显示，华埠广场公共区域在2010年重新划分，由之前的一个PIN，分成5个不同PIN(日前已有两个新PIN区域被库克郡地产银行买走)。" _3 C' h' w* t
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而在旧PIN使用期间，2009年下半年(首次出现地税)的地税也尚未交付，目前累积欠费达$200,247.27(罚金每隔一个月增长1.5%)。
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只有付清2009年至2015年的所有欠费单，并每年按时缴纳地税，华埠广场公共区域才能真正属于所有业主。
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华埠广场两公共区域已被买走
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* j% [& Q! e1 k4 [) @& w8 D2009欠费单; [- u# l) |$ i) I, Y5 b8 A
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在库克郡地税官方网页上，房产地址也邮寄地址不一致，也有可能导致华埠广场物业没有及时得知付款信息。
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公共区域被买走已成既定事实，如何解决该问题成为燃眉之急！
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, f6 ~8 U2 A) r ^赎回: 华埠商联和业主在赎回限期内，补交地税和相应罚款(总计超$120万)，全额赎回公共区域。(购买方Land bank需要在正式赎回日期前3-6个月通知被购买方，这也就意味着1/24/2018的赎回最后期限将有可能得到延长）" Z" W" C; N1 q' _. D
$ h2 W2 w& C/ E+ O8 [3 s/ t& K% U7 c司法程序: 华埠商联和库克郡商讨。因为库克郡的失误，搞错PIN和地税邮寄地址等原因，造成误解。
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华埠广场由美国华人发展公司(Chinese American Development Corporation)开发，上个世纪90年代开始对外营业，总占地45英亩，其中公共区域面积达62,380平方英尺。开业初期历经艰辛，发展期几经起伏，广场内多处地产几经周转。
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* o$ x) s/ I6 S) A0 V7 l. O, v9 d当初成立华人发展公司的3位合伙人，其中已经有两位百年，在世的一位也已到耄耋之年。对创业时期的记忆，都渐渐模糊。
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/ i& b. q" w( l) x2 I1 H解决华埠历史遗留问题，目前最好的解决办法就是通过法律途径。至于孰是孰非，终会得到公正的司法判决。但等待司法解决的途中，每一小时$500块的律师费，正在以秒计算，结案时，这笔律师费又该由谁支付？& a; O" n, r" K7 x5 a
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不查收入购房贷款，抵押套现边先生,手续简
