与其纠结高利率 房地产专家：专注这件事更重要
https://pgw.worldjournal.com/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/wj/realtime/2025/04/01/31756497.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800&exp=3600&q=75示意图。 Image by Edar from Pixabay「商业内幕」（Business Insider）报导，房地产投资人兼创业家巴克（Jeremy Barker）表示，想投资房地产，与其纠结于并非自己可控的房贷高利率，反而该把时间用在了解市场现况，比他人更懂当前房市的窍门。巴克已实现财务独立，他表示，自己早期投入房地产这一行时，手头并没有任何资本可以作，靠的就是研究; 他把时间用在教育自己，完全了解现有的占用率、出租率、建物的购入价格、当前最高费率未来可能如何、自己获利了结的机会是怎样。
有些数字特别重要，应该了解，也就是平均房租，自己每个月能由房租收入多少钱，还有每月付房贷以外的每月开销。
巴克表示，很多人只关心房贷利率是6.5%、7%，但他认为只要房租收入大于应付债务，自己仍能保持盈余、追求的成长，那么去在乎利率做什么？ 坦白讲，心思被利率百分点等锱铢小事绑住，真的没必要。
巴克表示，房市投资人与其心思放在利率，不如去做功课，多花些时间做逆向工程的事，思考定价、想想「这有什么商机」; 别人都瞧不出商机，换个角度，或许能瞧出一些。
拥有30多栋商业及居住用房地产的巴克从高利率环境看出一些商机。 首先是竞争减少。 再来便是利率虽高，价值却在跌，尤其是商用房地产。
除了出租，透过房地产还有很多方式可以建立起财富。
投资房地产而非股市最棒的优点之一，在你可以由房贷放款方借到很多钱，来买下房地产，而且增值了不必与房贷方分享一分钱。
举个例子，比方你为了值100万的房子付一成头期款10万元，可以向贷款银行借90万。 假如房子增值一成，价值来到110万，意味你可以赚到10万元，而且钱都是你的，不必与贷款行分享，尽管他们先替你垫了90万。 这正是房地产投资人津津乐道的杠杆升值。
巴克表示，银行投入的钱毫不相干，重要的是你个人必须投入的钱，以20万买房，以30万卖出，朋友们会说你赚了10万，没错; 但假设你的头期款投入一成，也就是由口袋掏出2万元，然后把它变成10万，你的钱就翻了五倍。
巴克说，你能把个人投入的钱压得愈低，获利倍数就愈高; 接下来待解的谜就变成：你个人得掏多少钱入局，才能取得那个资产，达成自己想追求的利润。点击下面文字可快速查看或发布对应的便民信息！纽约情报站让您的生活变的更简单:hug:电召车 :hug:顺风拼车:hug:汽车买卖 :hug:便捷搬家:hug:招聘求职 :hug:店铺转让:hug:房屋出售 :hug:商家黄页简介：纽约情报站是汇集全美75万粉丝的公众平台。除了实时新闻、找工招工信息发布、app社区互动，更有微信公众号推文探店等。如果你投稿、爆料、活动策划、商务合作，或者想邀请我们去探店，请联系主编微信： nyinfor
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