房市大地震... 房仲协会将取消6%售屋佣金 估佣金少30%可望拉低房价
https://pgw.worldjournal.com/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/wj/realtime/2024/03/16/29206077.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800&exp=3600&q=75房仲业者通常抽取6%购屋佣金，但根据最新的诉讼和解，一旦法官批准，未来买房费用可望降低，甚至不用透过房介。 （美联社）制定房屋销售指南的全国房地产商协会（National Association of Realtors，NAR）为解决一连串被控联手垄断等诉讼，15日同意支付4亿1800万元和解金，并将取消房仲业界已持续数十年的「收取6%售屋佣金」规定。纽约时报报道，这项和解协议具里程碑意义，买卖房屋过程将迎来历史性变化，房市专家预期可能引发美国房市百年来最大震动，美国屋主售屋成本将大幅下降。 协议估计几周内提交并待联邦法院批准; 4亿1800万集体诉讼和解金将分给最近售屋的全国各地卖方。美数十万房仲恐失业
协议将使买卖方更易与中介协商费用，或用较少中介费换取较有限服务，还可能会有更多人完全放弃使用房仲经纪人，迫使数十万房屋经纪人退出房仲业; 经济学家估计，今后佣金可能会减少30%，进而全面拉低房价。
圣地亚哥大学房地产名誉教授米勒（Norm Miller）表示，「这项协议将惊动整个房市，甚至逼出全新商业模式。」 威斯康辛大学麦迪逊分校社会学副教授贝斯布里斯（Max Besbris）说：「这将是美国人买屋卖屋、找房方式的真正根本性转变; 绝对会改变房地产行业。”
他國佣金3% 美國6%
美国房地产经纪人佣金标准堪称全球最高，国人每年支付约1000亿元房屋买卖佣金。 许多国家售屋佣金率约1%到3%; 美国多数中介规定佣金5%或6%，由卖方支付; 卖方中介可与买方中介私下谈妥分享部分佣金。
2019年NAR先被密苏里州一群房屋卖方控告违反「反垄断法」，去年10月NAR被判赔偿18亿元; NAR放弃上诉，在全国各地引发十几起类似诉讼。
NAR临时执行长莱特（Nykia Wright）15日声明表示，「我们的目标始终是保留消费者最大选择并保护我们的会员。 这项和解实现了这两个目标。」
和解协议释放竞争力
和解协议有许多重大规则变更; 其中包括禁止NAR建立任何允许卖方中介为买方中介设定佣金的规则。 批评者过去指责买方中介往往因此「引导」客户到更高价房屋以收取更高佣金费用。 NAR曾表示，当前模式买卖双方可因中介专业建议受惠。 但消费者权益倡议者认为，各种规定让房屋买卖佣金架构完全缺乏透明化。
科恩米尔斯坦（Cohen Milstein）反垄断业务联席主席、敲定和解协议的其中一位律师布朗（Benjamin Brown）表示，「竞争力将被释放，可望看到新定价模式以及为购屋者提供服务的创意方法。 这是这一行非常激动人心的时刻。」https://pgw.worldjournal.com/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/wj/realtime/2024/03/16/29206078.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800&exp=3600&q=75房仲协会以4.18亿元与买主集体诉讼和解，意味着未来房仲可能要降低或拿不到佣金，甚至改变了整个购屋模式。 （欧新社）点击下面文字可快速查看或发布对应的便民信息！纽约情报站让您的生活变的更简单$ Q- E; B% H4 j) M& z
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