买屋不亏本 持有越长风险越低
https://pgw.worldjournal.com/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/wj/realtime/2024/02/29/29081417.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800&exp=3600&q=75加州房市自2001年来，持有1年、8年与12年的获利表现。 （资料来自CoreLogic，南加新闻集团制图）房市是经济的一部分，自然也会有景气循环，炒短线当然也是方法之一，但风险高，不适合一般人。 南加新闻集团专栏作家Jonathan Lansner指出，加州买房不亏本的「懒人法」，就是持有越久越好，12年或14年后再卖，不仅稳赚不赔，投资报酬率还可达90%以上。当然，分析的样本是以过去36年的数据为本，因此很多人可能会觉得，这个模式未来不一定准。 但是Jonathan Lansner说，房市有长有跌是很正常的事，虽然房屋供应可能会吃紧，但房贷利率也不见得能够一路走跌到只剩3%，种种因素加总起来，长期持有与投资才是获利之道。
Jonathan Lansner整理1987年以来加州都会区的房价后发现，不论是以Case-Shiller房价指数，或是加州房地产经纪人协会的纪录，持有一年就卖的亏损机率高达30%，获利平均6%，全美平均则是跌价18%。
四年的持有期，加州亏损的机率仍有27%，只是平均获利增加至27%，全美价格成长13%。 八年期呢？ 加州亏损机率仍有21%，但获利平均可达61%，全美平均亏损14%。 就算是十年也不是稳赚不赔，亏本的比例是9%，获利平均达到80%，全美平均5%。
只有持有12年才能在加州房市稳赚不赔，平均获利是94%，全美也是不赚不赔。 加州房地产经纪人协会的纪录则要持有14年才能稳赚不赔，利润率为90%。
Jonathan Lansner最后引用一句老话，过去绩效不代表未来表现，但附加条件是，忽略历史的人往往得缴更多学费。点击下面文字可快速查看或发布对应的便民信息！5 r0 M( b" L2 \- l+ ]( T$ L8 f/ v3 P8 W" I: u/ B/ i. Y2 H# g3 B/ F3 b3 @; n5 s5 c7 T6 D4 t" A8 Q8 W
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