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纽约房租终于下降了!这是真的吗?!

2018-01-28阅读 182 大纽约华人资讯 我要关注


对纽约市居民来说,公寓的租金实在是太高了。不过,一个好消息也伴随着2018年的春风悄悄到来。

据新闻周刊报道:根据StreetEasy的一份市场报告,纽约市2017年第四季度的出租房价格下降了34%。这一下降的部分原因是整个城市内新建出租公寓的蓬勃发展,迫使房东为自己的公寓制定出更有竞争力的价格,同时也因为房东为租房者提供的优惠不再具有多大的诱惑力。

StreetEasy高级经济学家Grant Long指出:“我们看到一些公寓提供Netflix免费订阅、亚马逊订阅、Uber礼券和一些礼品卡等等,以吸引租户。但是,现在的纽约人已经无法承受租金的压力,付不起他们想得到的东西了。”

房地产研究公司Yardi Matrix 1月份的报告显示:不仅纽约新建公寓单位增加,在全美范围内,多户住宅的建筑数量预计将在2018年增加至36万户。

报告说,成千上万的新单位将在曼哈顿,丹佛,达拉斯,西雅图和洛杉矶等高价地区建成。2018年全美范围内的租金涨幅放缓,美国最大的100个城市中,只有33个城市的租金有所增长,而涨幅仅为2%。

“房租的增长将受到供应量增加的制约,特别是因为豪华房地产建设的增长,以及纽约和海湾地区负担能力的下降。”报告也承认:在冬季,租金通常会出现季节性放缓。

Grant Long指出:“在纽约,虽然新建筑的大量涌入是去年租赁市场放缓的主要原因,但第四季度的租金削减的幅度比过去每一年都更为深远。”

“市场的趋冷不再局限于城市中的高端新建筑,各类出租公寓的价格都有下降趋势,经济放缓迫使整个城市的房东降低价格,租房者现在拥有最大的讨价还价的空间。”

尽管如此,租金的增长速度还是比收入快得多,而且没有哪个州赚最低工资的人可以买得起两居室的公寓。为了支付租金,大约有30%的人被迫与一个或更多的室友合租。

2017年,美国人缴纳的房租达到了创纪录的4850亿美元,全国最大都市,诸如纽约等城市仍然担心着住房的负担能力。近年来,房租上涨速度超过了美国的工资水平,将近一半的工薪阶层把超过30%的收入用于支付租金。

根据2017年梅尼诺市长的调查,无法负担住房是人们搬离城市的最大原因。

波士顿大学政治学助理教授麦克斯韦尔·帕尔默(Maxwell Palmer)指出:“可负担住房的危机仍然是我们面临的最大危机”。

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