纽约地产商说，如果你想炒房，那么皇后区雷哥公园（Rego Park）可能不是一个理想的地方；但是，这片区域确实是一个长期投资的好选择。

根据地产杂志《The Real Deal》统计，这夹在森林小丘和艾姆赫斯特之间的两平方英里的皇后区土地，因它的地理位置而成为开发商及投资者的下一个热门地点：雷哥公园的住宅楼申请从2008年的88座跳到了2017年的190座。

虽然这个数字没法和曼哈顿相比，但是同一个地区的前后对比的差别也是不容小觑的。此外，雷哥公园的商业住宅交易量也增长迅速：2008年是1.12亿美元；2017年增长到1.43亿美元；而在2016年竟然达到了2.03亿美元。

雷哥公园火起来的原因还是“位置好”。首先，雷哥公园就在长岛高速旁边；坐公车到曼哈顿只需要三、四十分钟。其次，此地有大量的零售业，包括很多知名的品牌商店，生活非常方便。

所以近年来开发商们聚集到这里盖房子。如2016年“麦迪逊地产资本”（Madison Realty Capital）和阿里尔资本（Ariel Capital）斥资1.36亿在99街兴建419个单元的住宅楼；去年夏天布鲁门费德开发集团（Blulmenfeld Development Group）花3,120万美元购买了皇后大道上的地块建楼；皇后区本土华裔住宅开发商刘肯尼（Kenny Liu）正在计划建设一个50个公寓的多功能大楼，其地面二层将建12,000平方英尺的医疗中心。

在投资方面，去年10月，一个曼哈顿的地产公司以3,150万美元购买了113套住宅楼；LeFrak公司卖掉了11层的商业建筑。

“现代空间”（Modern Spaces）的CEO贝奈姆（Eric Benaim）把雷哥公园描绘成长期投资的好地方。

“如果有人买完了然后装修再马上卖掉的话，我认为这个生意不会太赚钱。”他说，“这个地方对于那些想买之后再装修，或者从地基盖起来房子，能在手里五年或者十年的话，会更好。”