来源：福建新闻频道《律师在现场》

吴先生怎么也无法相信，昨天走的时候还好好的房子，怎么就变成了这样！又惊有气的他马上联系了物业，找来了管道疏通工人，先把污水排出去。

业主 吴先生：

有可能上面，当初装修的时候，会有这个毛巾啊，或者大的石头刚好卡在11楼跟10楼中间那个位置。

由于临近春节，吴先生找不到装修工人，问题只得暂时搁置。20几天后，当吴先生再次回到屋子，险些被恶臭熏倒，只见又是遍地的生活污水，甚至连床都泡变形了，至于接下来会不会有第三次、第四次，吴先生实在没有勇气去想，面对挥之不去的恶臭，和变形的家具，重新装修已经无可避免。

业主 吴先生：

像这种事情，物业是必须要承担责任，因为他们有责任去检查，这些管道啊，因为公共这一块的区域的东西，物业应该要去做这些事情。

吴先生说，自己这套位于阳光城世纪广场11层的商住房是精装房，是由开发商统一装修的，不存在他私自改管线的问题。在吴先生的陪同下，《律师在现场》公益律师吴伟清找到了物业中心的负责人。

阳光城世纪广场物业负责人：

这只能是说我们物业领导去申请，给他的一些慰问吧，不算是赔偿。

物业方面承认，吴先生家污水倒灌，确实是因为共用的主排污管道堵塞造成的，至于疏通后为什么第二次出现倒灌，他们也不清楚，虽然他们也向吴先生支付了900元的慰问金，但这并不代表赔偿，因为他们觉得，物业每年都有对排污管道进行疏通，而且楼内的经过住户家的主排污管并不属于物业管护的范围，这个责任不应由他们承担。

公益律师律师 吴伟清：

从我们在实物上去认定，觉得水管只要是自上而下，属于公共区域，属于各个业主都可以共同使用的，那就符合公共区域的管辖范围。

阳光城世纪广场物业负责人：

公共区域是除开业主家的公共区域，这算是物业的。如果说，门关起来，这是户内的，是算业主个人的，私有的。

作为当事人吴先生，他希望物业能对这根公共的主排污管道彻底清理疏通，以免再次出现污水倒灌的事情。物业负责人表示，房子已经过了保修期且阳光城世纪广场属于商住房，业主并没有交公共维修基金，彻底疏通管道的费用靠物业也支撑不了，目前能做的，就是让所有受益的业主共同筹集，但是执行起来难度比较大。 

阳光城世纪广场物业负责人：

你到业主那去拿钱是比较困难的事情，很多人他不愿意交，如果有维修基金的话，我们可以贴出公告，三分之二业主同意，我们可以走正常的程序，有办法去做维护之类的。

那么，楼内的公共管道应该由谁来负责维护呢？随后一行人来到当地的住房和城乡建设局，向房管科的工作人员反映了这件事。对于楼内经过业主家的公共管道是否属于物业管辖的范围，房管科的工作人员也表达了他的看法。

房管科工作人员表示，这件事情他们会介入处理，调查堵塞物的来源，考虑到商住房确实没有公共维修基金，他们也会帮忙争取一些维修资金。

福州市马尾区住建局房管科工作人员：

我们这边看看，能不能跟地产（开发商）争取一点，地产（开发商）那边如果说争取不了，我们叫物业只能做业主的工作，能不能各户筹一点钱，只能是这样子。

阳光城世纪广场物业负责人：

我们是有跟地产（开发商）那边去沟通，就是说看一看以后能不能，就是说建议一下，整个小区的管道做一个疏通。

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