通过“先租后买”的租赁方式从车行提车是一件稀疏平常之事。在租赁期结束时，如果消费者不想购买自己租赁的汽车，可以把开了多年的旧车退还车行，另选一辆崭新的汽车。如果消费者在租赁期满时想把车留下也相当容易，只需通过一次性或者分期付款的方式将合同上确定的折旧价付清，就能成为这辆车的所有者。www.enhome.com

因此，有人设想房子是否也可以像买车一样“先租后买”呢？其实，“先租后买”这种租赁和购买有机结合的购房方式并不是什么新鲜事。“Rent-to-Own”被越来越多的人接纳采用。

「先租后买」(Rent to Own)是专为无法取得房贷、或负担不起头期款的人而设计的一种购屋方式，在协议下，您可搬入并租下房屋，附带稍后拥有房屋的选择，通常是在支付房租时同步累积头期款，但要注意，这种作法可能有风险。

有些卖家会在协议中订下条款，有权驱逐租户、却又留住租户为了买房而投入的资金，然后把房屋另外租人，租户不可不慎。

买家：反正每月都要交房租我不想帮别人供房子 安居网文章，转载请说明出处

月底或是月初，交房租是一件让人无比沮丧的事情，无论这算盘怎么拨都觉得不上算。房东每个月交房贷，若干年后房子最终是属于自己的。租客每个月交租金，但房子永远不会变成自己的。都说买房是自己帮自己供房子，租房是帮别人供房子。但不管有多少人对于租房子一事颇感无奈，没能力买房的人还是得租房。www.enhome.com

于是，先租后买的购房理念应运而生，给一部分暂时还没有能力购房却又不甘于租房的人打开了一扇通往自己置业的门。先租后买是租房和买房之间的一种过渡，租客和房东在签订租赁合同的基础上再签一份房屋买卖合同，合同标明租客可以在合同规定的时间以协商好的价格买断该租赁的房屋，并且租房者在租赁房屋期间缴纳的租金的一部分可以抵充房款的首付。

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专家指出，“先租后买”对于一些购房者是一种相当实际而又理想的购物计划。总的来说，优势综合而述有以下几点。www.enhome.com

第一点，先租后买可以让信用不好或是暂时凑不够首期款的人士马上就可以拥有自己的房子而无须等待银行批准贷款。这种模式可以给这些民众足够的时间累积资金，修补或是建立信用记录，从而在租赁期结束的时候获得更好的贷款，节省更多的利息。此外，由于部分租金可以抵充首付，相当于每个月可以存下更多的钱，购房时可以付更少的首付。 安居网文章，转载请说明出处

第二点，先租后买的购房方式给那些对市场持观望态度的买家一个缓冲的时间。对于这些已经有大部分的首付存款，但在购房之前还需要一点时间来思忖的买家来说是件好事。他们可以在完全“下水”之前，先湿一下脚尖，感觉一下市场的水温。一方面，租房者可以有足够的时间来观察市场的变化。租赁期结束了，如果房价涨了，仍然可以按照之前合同协商好的价钱买下房子，不用去和别人一起竞价购房。另一方面，假如几年后房价跌了，租房者可以选择不买。www.enhome.com

第三点，先租后买可以让租客有足够的时间来观察房子的质量问题。租赁期结束的时候，如果觉得房屋质量好，就买。如果觉得房屋质量不好，可以不买。而且在租赁期间，租客对房子的使用有绝对的支配权，因为租客实际上就是房子未来的主人。 安居网文章，转载请说明出处

第四点，采用先租后买的购房模式，在最初的租赁期，房子名义上依旧属于房东，买家在名义上仍然是租客，并不影响申请学生贷款、政府补助或是其他救济。房子涉及法律纠纷，例如路人滑到，邻居投诉，该告房东依旧告房东，和租客没关系。www.enhome.com

第五点，先租后买的购房方式可以带来税务的便利。因为“先租后买”可以将部分现在要付的房租支出，当作将来用于买房时的收入，如果运用得当，房租支出是可以用来抵消税金。

如果您正考虑采用「先租后买」，不妨参考以下重点：

「先租后买」协议的基本概念

每个「先租后买」协议的细节可能差异很大，主要因为买卖双方约定不一、以及采行的标准或法律因地区而不同。一般来说，在「先租后买」协议下，租户抱着将来想买房的心态来支付订金或月租溢价（rent premium）、或者两者都付；有些协议让租户有购屋选择，其他协议可能要求租户在租赁结束时购屋。

在「先租后买」市场里，有时是房地产经纪人代表屋主出面，或者您可直接从房东或房产管理公司搜寻「先租后买」房屋。这类房屋的类型和位置可能比不上用传统方式购屋来得理想。

专用术语不可不知

在评估不同房产和协议时，务必要了解以下术语：

期权费（Option fee）：有些合约要求承租人在租赁开始时支付不可退还的保证金，也称期权保费（option premium）或期权金（option money），可固定、或依购屋费的某个百分比计费，期权费的部分或全部可在日后作为购屋头期款或抵用购屋费。

租金溢价（Rent Premium）：租金溢价或租金信用额度是指，所付租金超出市场租金价格的金额。例如，某个房屋每月租金一般是1000元，租赁协议可能要求您每月支付1200元，200元租金溢价被保留托管，稍后将用来购屋，万一租约结束时您不买房，卖方可能会保留该笔租金溢价。

购买价格（Purchase price）：协议里可设定租屋者的买房价格，租屋者可在租赁期间任何时候买房。但合同可能会规定价格每年上涨，有些协议规定买方执行购屋选择权时支付市场价值。

持续费用（Ongoing expenses）：合同将规定租户或卖方在租赁期间是否必须支付维护费、维修费、房主费用和房产税等等。

先租后买协议的类型

主要有两大类，第一类是「购买选择协议」（option-to- buy agreement），又称为租赁选择协议，租户可在租赁结束时选择是否买房，如果不买，将放弃累积的租金溢价和选择权费用；租赁期内，屋主不得将房子出售给承租人以外其他人，但是到了房屋要成交时，承租人仍需获得房贷、负担起所有房款。

第二类是「购买义务协议」（obligation-to-buy agreement），比较不灵活，承租人同意租赁结束时购买房屋，如果到时候选择不买、或没能力买房，可能要负起法律责任。波克夏哈瑟威公司旗下芝加哥房产集团HomeServices KoenigRubloff Realty Group的房产经纪葛夫特建议采用「购买选择协议」。

还有一些不太常见的「先租后买」协议。租赁房地产投资博客和播客Master Passive Income的创始人海纳（Dustin Heiner）表示，他正在俄亥俄州采用多年租约出售许多房产，这么做可让租户在足够时间内付清房屋总价。

房屋先租后买的作法就跟一般消费商品（例如家具或电器）先租后买类似，消费者支付不可退还的保证金、在租期内支付租金。海纳进一步说明， 租屋的房客不必获得贷款、甚至没资格获得贷款，但最终能以谈定的条件拥有房屋， 不仅房客可如愿拥有房屋，他也乐意赚取额外的租金收入，例如，他可从原本仅计画以9000元出售的房产赚取6万元利润。

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