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来源：黄生看地产
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北京最严厉的楼市调控，迄今已整整一年。在过去一年，北京发布超过30条调控措施，从限购、限贷到限价、限售再到限商、社保满60个月，全方位围堵房价炒作······在政策高压之下，北上广楼市的不败神话，渐渐开始褪色。
很多人以为北上广深只涨不跌，但过去一年，北京房价确实降了。其中，通州、西城跌幅18%，北京市区整体跌幅约15%，虽然比2年前还高出一大截。但去年买房的，估计就有点不淡定，相当于一半首付白交。
而今年以来，楼市调控越来越严厉，加息、开征房产税等消息不断爆出。悲观论调逐渐占据上风，对楼市这种不动产，预期比价格更重要。一旦走入下降周期，黄金时代真的结束了！
很多人说房价不能降，否则会引起经济大规模的重创。过去很多年，政府显然被这种思维主导。但现在，历史性破冰的时刻来了。在前不久，国务院机构改革方案出炉，方案提出：改革国税地税征管体制。时隔24年，国税和地税合并了，即意味着搞了20多年的分税制，被彻底废除。对中国楼市而言，这也是变革的前夕。
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中国楼市，这么多年一直是经济的最大助推器，但演变到现在，它也成了最大的定时炸弹。从国内看，现在居民负债率高企，达到史无前例的46%，这个比例是惊人的。
老百姓80%的财富是不动产，一定程度上已经绑架了国家经济。现在楼市已经重要到，不能倒，不能跌，不能动······否则就要寻死寻活！
从国际上看，现在国内楼市价值300万亿，远超美股的市值（40万亿美金），作为世界上第一和第二大经济体，楼市和股市也是中美老百姓最大的财富来源。那么问题来了，一旦中美打贸易战，是中国楼市泡沫大，还是美国股市泡沫大？
对中国而言，要想真正取代美国成全球老大，房地产的泡沫，就必须尽快落地。否则，人民币不能国际化，跟美国对抗也没有优势。
为什么这么说？国内炒房的盛行，房价的高企······让房地产成为最大的财富分配工具，导致国民财富过于悬殊。贫富差距太大的恶果是：
暴富群体过早地与国际完全对接，比如北京上海深圳的房爷一看，一套一线城市的房子，可以去美国买个大别墅，囤房的人富裕到，可以去全世界为所欲为。
其它多数的国人，却要为高房价买单，中产阶级买了房，付着高昂的房贷，承担不起消费升级的重任。
买不起房的人，不仅怨声载道，还成了时代的炮灰。而整个经济，因为消费升级的缓慢，变成了更依赖房地产刺激，最终走入了恶性循环的死胡同。
有钱的房爷全球买买买，产生大量资金外流，外汇也急速消耗，这还是人民币还没有完全放开自由兑换，如果完全放开，后果不堪设想。因此，这次两会明确了房地产税，并不是狼来了，而是会随时出台的大招。最终目标，就是让楼市平缓落地，并解放人民币的自我禁锢。
这次高层下了很大决心，以致于连房地产大佬都准备不足，大家可以看到，这次两会期间，房地产行业仅有的两名代表，都出来建议房地产税要慎行。
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当然，现在楼市的下跌，只是局部区域，而并非全国范围内。很多人看三四线城市房价疯狂，觉得房价下跌就是错觉，或者就是谎言。但实际上，三四线的火爆，只是表面分疯狂，实则泡沫也到了吹弹可破的地步。
相比一线的刚需，二线对人才的吸引。三四线城市房价的上涨，靠靠的并不是自身动力，而是棚户区改造货币化的刺激。
从国家层面看，房地产调控对于经济的影响，并没有想象中那么大。事实上，国内经济改革也在进入既定的轨道。过去那种过度依赖房地产业，逐步转向依靠民间投资和消费升级，房地产的地位，将会逐步“淡化”。
对于楼市的泡沫，其实高层比普通老百姓更担心、更迫切的想解决。只是过去今年为了保经济，一直犹豫不决，错过了最佳的时间点。这次两会后，开启新的政治周期，绝对权威树立，中央的意志，已经没人敢阻挠了。
事实上，中国压根不缺房子。数据显示：中国已经建好房屋总量足够40亿人居，不仅如此，高达11亿平的空置率在全球独占鳌头。可以说，中国已经过了住房短缺的时代，如果不恶意炒作，除了热门城市，分分钟就人人可安居。
房子是用来住的，不是用来炒的！这句老生常谈的话，现在到了验证的时刻了。目前国内高昂的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的······这种侵占太赤裸裸，能存活多久呢！
2018，必是中国楼市改革历史性的一年，虽然房价不一定跌，但暴涨的时代，真真正正要结束了！
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