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最近，一间位于温哥华3883 Cartier Street的豪宅在交易过程中发生了许多不愉快，买卖双方都是华人，卖家说买家毁约，要求赔偿；而买家称卖家刻意隐瞒豪宅是凶宅，因为卖家的女婿于2007年在屋前遭人枪杀，因而要求取消交易。最后法官判卖家败诉，买家无需赔偿。

2009年11月，84岁的华裔老太太Mei Zhen Wang与买家邵女士达成协议，自己的豪宅将以613.8万加元出售给对方。

根据法庭文件，老太太在2004年的时候，和她已故的丈夫从中国广州移民到温哥华，在此之前，她的女儿Gui Ying Yuan在2003年以370万元的价格购买了3883 Cartier Street的一栋豪宅。

这栋面积达9018平方英尺的豪宅一共有6间卧室，10间浴室，1个室内游泳池，还有酒窖和宽大的花园。

2006年6月，女儿把物业所有权转让给老太太。

老太太的女婿黄某是当地有名的黑帮人物，2007年11月，女婿在这栋豪宅的大门外遭人枪杀。

老太太在丈夫去世后，选择出售这栋豪宅。

2009年6月，叫价698万元，老太太的豪宅被一位来自中国上海的买家邵女士相中，计划同年11月完成交易，合约价格为613.8万元。

当邵女士问卖家为何出售时，卖家说因为孩子上学的原因，实际上卖家的经纪此时也知道凶杀案的发生，但没有主动告知。

签约后邵女士才得知，这栋房子是凶宅，要求中止合约。

三个月后，该豪宅以550万的价格卖给了别人，此时卖家在合约上写明买方已得知物业为凶宅，免交易再次告吹。

随后，老太太以买方邵女士事前没有主动查询为由，状告买方违反买卖合约并要求赔偿30万元订金以及33.8万元的其他损失。买方则反告业主，指她故意隐瞒豪宅曾发生帮派枪杀案。最后法官判卖家败诉，买家无需赔偿。卖家需支付买家4000元法律费用。

在加拿大的楼房买卖中，如果出售的房屋曾种植过大麻，法例规定必须告知买家，但物业内有否发生过凶案，有没有人病重、病死、屋主是否住进来就破产、离婚，法例就没规定房屋经纪一定要向买家说明。

根据安省地产局(Real Estate Council of Ontario)的要求，买卖双方的经纪都有义务披露待售物业是否发生过罪案或凶杀案，是否为大麻屋，结构是否受损，是否有重大的保险赔偿等。

以震惊华社的华人地产经纪韩建国遇害案为例，韩建国2011年1月被绑架数天后便突发急病去世，绑匪将其遗体用水泥封埋在万锦市一处民宅的土库底，直到当年7月才被警方找到。这座位于万锦Bur Oak Ave.的独立屋，当时市价在60万元左右，却只卖了49万元。

2005年8月，万锦市居民DanielSylvester在两家的过道杀害了邻居25岁的女子Alicia Ross。杀人后，他曾将尸体搬到自家车库短暂存放。这幢带游泳池、近3500尺的独立屋，当时市值70多万，经过12次降价后，终以59.5万售出。

如果地产经纪明明知道却刻意隐瞒，就有法律责任了。

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