近年来美国房地产越来越火热，身边很多朋友都考了地产牌照。地产经纪是一个竞争异常激烈，但收入相对还是颇为丰厚的行业。

美国是个什么都要交税的国度，收入高代表需要交更多的税。对于如何合理的为自己省税，本人应最近许多地产经纪朋友要求写了这篇文章， 希望对大家有用。

根据以往客人的记录，纽约的地产经纪税率大概要达到45%，甚至50%。如下表：

也就是说，每赚1万美元，差不多有4500美元要交给政府。乍看一下，蛮吓人的。不过由于地产经纪不是普通员工，而是属于自雇主， 所以你们的收入可以看作是一个小型的公司。所有与房地产有关的开销都是可以抵税的。

收入税是按照抵税后的净利润来打税的。

下面来看看地产经纪有哪些开销可以用来抵税就没那么可怕了。简单来说，作为一个地产经纪有以下5大抵税项目：

·银行费用，地产经纪应该单独开一个帐号用来分别个人与生意的开销。

·个人助理工资，地产是一份非常花时间的工作，很多做的好的经纪都会找一个个人助理帮自己处理一下小事情。

·台费和办公室租金

·邮寄与运输费用

·请专业人士牌照与摄影费用

·配锁与锁匠应急费用

·电子钥匙锁租用费用

·地图，书籍等费用

·办公文具

·员工税与会计费

·员工福利

·打印与复印费用

·维修费

·工具租用费用

·广告牌与条幅及安装费

·名片印刷

·小型工具购买

·办公室清洁费

·电脑维修与技术支持费用

·数据备份服务费

·设备保险费用

·网站设计

·办公室供客人与员工引用水与饮料

·手机月费

·办公室座机费（家里座机一般不算）

·传真费（包括电子传真服务）

·办公室室与移动上网费（饭可以不吃，网不能不上）

·长途电话费或电话卡（大陆土豪客人多）

·VOIP费

·短信费（什么，你说微信免费？）

·电子客户管理系统与邮件服务

·各种报纸，杂志广告费

·市场调查开销

·客人礼品（每个客人每年限25美元）

·为客人搬家临时租用的仓库（是的，我们比客人父母还贴心）

·介绍费

·与客人吃饭与娱乐费用（要留好收据与做好记录）

·网上广告费

·公开销售所需物品与食物费

·各类房屋装饰品

·房屋清洁费

·地产经纪牌照与会员费

·E&O 保险

·律师与法律咨询费

·会计与薄记费

·专业课程费

·与地产相关杂志费

·MLS费

·专业简历准备和修改服务费

·商业社交开销

·专业培训费

·自雇主医疗保险

·电脑

·计算器

·点钞机（大陆土豪喜欢用现金）

·照相机

·智能手机与平板电脑（对不起，买给你儿子玩的不算）

·传真机

·复印机和扫描仪

·打印机

·文件柜与其它家具（办公用的，你们家床不算）

·电子导航

·办公软件

·办公包（你老公给你买的LV，爱马仕不算）

除以上开销外，还有平时带人看房等商业用车费，家用办公室等费用。这些都是大的减税项目，要求的记录与资料比较复杂，在这里不再详叙。

另外请不要自作主张添加与地产毫无关系的抵税项目，本人就碰到过很多经纪拿超市买菜，给宠物买玩具，带孩子去游乐场的开销来抵税的。

怎么样，看到这么多减税项目，没有什么担心的了吧？放开手赚钱吧。

如果确实不确定是否可以用来抵税的开销，请咨询给你报税的会计师。

中瑞税务师事务所

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