今天，多伦多地产局（TREB）发布了11月GTA地区的地产报告。

在上个月，整个GTA地区的房屋交易总量为7374套，和去年同期相比有13.3%的下跌，但是比今年10月的7118套却有着明显上涨。

11月GTA的房屋均价比去年同期跌了大概2%，为$76万1757，而其中的原因主要是独立屋销量大大下降。

目前独立屋已经跌破百万至$99万6527，但是公寓却一飞冲天，和去年同期相比暴涨16.4%，均价达到了$51万6965。

我们先来看看独立屋的情况。

和10月的$100万8207相比，独立屋均价跌幅为1.16%，和去年11月相比，则跌了5.8%。

分区来看，约克区和何顿区的跌幅最大，超过了GTA地区的平均值，接近2%。而杜兰区的独立屋房价最为稳定，只有0.16%的跌幅。而在皮尔区，独立屋的均价反而涨了1.45%。

在华人聚集的社区，独立屋价格也是有涨有落。

比如万锦就跌得很惨，比10月掉了8.56%。而密市的独立屋却小涨2.5%。不过这些和列治文山相比就是小巫见大巫了。列治文山的独立屋成交均价比10月暴涨18万，涨幅达到了惊人的13.44%。

自从今年5月开始实施外国买家税以及各项地产新政以来，万锦和列治文山这两个地区的独立屋均价已经分别跌了13和30万，万锦还处在一个下跌趋势，但是列治文山的独立屋似乎已经触底，开始进入回暖期。

大多伦多地区的各类房屋均价具体跌幅在这里↓↓↓

可以从表里明显看到，其实整个GTA，不论什么类型的房子，整体销量都在跌，包括公寓，但是公寓的价格有明显攀升，现在比较核心的416区已经涨过了$55万。

根据TREB的月报，其实现在房屋库存非常大，11月底已经有18197套房挂牌待售，是去年同期房屋存量的1倍多。而今年11月的平均挂牌-卖出天数为24天，比去年同期的17天还是要长。

TREB分析称，现在GTA的独立屋和半独立屋基本已经处在一个相对平衡的市场状态，但是Condo和镇屋还是属于卖家市场。

还有一点要提的是，明年1月1号开始，加拿大金融机构监管办公室将执行新的房屋按揭条例，而且明年很有可能再次加息，不少观望的潜在买家都有点着急出手了。

买房是个大事，大家入市要谨慎啦！

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