马上注册，结交更多好友，享用更多功能，更可下载纽约情报站APP哦！
您需要 登录 才可以下载或查看，没有帐号？立即注册 
x
发现换房没有赚头，婴儿潮世代不再「从大屋改住小屋」。 （美联社）「从大屋改住小屋」（downsizing）原本是许多美国民众的退休规画，但过去几年住大房子的战后婴儿潮世代（Baby boomers）搬到小房子趋势减缓，愈来愈多银发族选择留在原本住家养老; 有线电视新闻网（CNN）29日报导，「一动不如一静」现象背后原因包括如今卖掉大房改买小房几乎没有赚头。
5 O8 D: X) |( a6 ~4 q: g# ~住在加州喜瑞都郡（El Cerrito County）的退休老师玛尔塔‧德拉谷斯（Marta Dragos）与丈夫均年逾七旬，四个孩子离家之后步入空巢期，有五间卧房的3000平方呎房子曾是梦寐以求的住家，现在却感觉空荡荡，亲戚都不住在附近。
$ j8 x* D8 i1 L7 @2 J
/ X5 h: J( F+ y& M) J6 X$ w: C( t3 a, a1 Y6 X" U+ D8 \
3 M2 |4 r7 o5 Z' I9 m$ g
房价与利率太高( ~+ I: g5 U9 e. s1 x
德拉谷斯说，为了财务及福祉考量，曾经考虑改住小房子，但目前房价与利率都太高，换房划不来。 她说：「现阶段我们选择继续住在这里。 一动不如一静，不要做出日后可能后悔的决定。」 . `3 t: y! E0 Z
# \0 z" I0 q3 @% f卖房后要缴的税太重
' d6 |. {8 a# wCNN分析，较年长的屋主即使有换房打换，但眼前面临的难题包括：卖房要缴的资本利得税（capital gains taxes）太重。 1 r1 E6 K- A% ?, w, o! e
根据1990年代通过税务法规，屋主出售主要住所（primary residence）、过去五年当中至少住满两年时，卖房所得免税额25万元，夫妻合并报税免税额50万元。
6 \+ R( ^& l3 Y, W I% Z发现换房没有赚头，婴儿潮世代不再「从大屋改住小屋」。 （美联社）举例来说，1987年时以10万元买下的主要住所若以55万元卖出，屋主夫妻免税额有50万元。 然而，受到房价一路走高影响，尤其在加州许多地区，住了37年的房子如今可能价值近200万元，卖房所得免税额还是只有50万元，算起来光是售屋所得就要缴税20多万。
; o) [9 E3 H3 I: [( Y5 \+ _- N3 ~( b* P) }& r
市场上缺乏中型住屋
7 y5 W" ^8 ?. o# ?" \另外，原本居住社区里找不到较小的房子也是原因之一。 4 _5 d( ^2 D+ Q( i
上了年纪的屋主住了几十年的小区，土地归画多半以一家庭住宅（single-family homes）为主，小型住宅或康斗（condos）、出租公寓等多层楼住宅的选项较少。 这种状况在房地产市场称为缺乏中型住屋（missing middle），某些小区现正慢慢放宽规定，允许小规模公寓兴建。
; Y' y, ~$ [0 o+ m而卖掉大房子改买小房子的赚头有限也是考量的因素。 小房子在现今房地产市场的售价，让不少银发族望而却步，卖掉大房子之后改买康斗公寓，若计算中介费用与其他过户结算花费（closing costs），几乎刚好打平，没有余钱可以做为退休存款。 点击下面文字可快速查看或发布对应的便民信息！ 5 r0 M( b" L2 \- l+ ]( T$ L8 f/ v3 P8 W" I/ e+ c8 C5 f: }+ S
纽约情报站让您的生活变的更简单' H. E) {; e. P4 f
2 [* x# g, F0 d+ L0 _1 C/ `0 L1 u8 ]$ h1 m- N' E0 ^. m& `( o3 @* L" u5 c" M$ q' m3 l1 m0 @; Z4 K b: f7 M. L; H, Q C- {
1 b: |! e3 \' f( e8 B& g3 c4 J+ {
/ D1 v! f( N G( l* K9 E0 u 简介：纽约情报站是汇集全美75万粉丝的公众平台。除了实时新闻、找工招工信息发布、app社区互动，更有微信公众号推文探店等。如果你投稿、爆料、活动策划、商务合作，或者想邀请我们去探店，请联系主编微信： nyinfor
8 @0 i8 {1 Z7 q9 t
| 
" S6 t) C* a+ z8 I0 y
3 m. Z, S0 \7 {; X7 J
康美上门服务平台招各类正规技师
