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费城都会区房市火热。 （特派员黄惠玲/摄影）在住房可负担性比起邻近地区好、待售房屋供不应求等因素下，费城住房竞争力在全美名列前茅; 在房地产交易平台Zillow的2025年最热门市场排行榜上，费城都会区排名第五。
Zillow以各地房价增长、房屋销售速度、新创就业机会与新建房屋许可数量的比较预测等为依据，对全美50个人口最多都会区进行房屋市场竞争力排名。
Zillow资深经济学家迪沃盖（Orphe Divounguy）说，费城住房供需差距缩小，但缩小速度不像其他市场那么快; 此外，费城未大量盖房子，有助于排名往前推进6名，买家之间竞争激烈。
费城去年12 月待售屋供应量比前一年同期增加5.5%，全美则大增16.8%。 截至去年12月，当地待售屋供应量比疫情前下降46%，降幅比全美25%大得多。
费城其他条件如可负担性、就业机会增加速度比新屋建造许可发放速度快等，也都助长住房需求。
由于需求强劲，在费城买房必须快速做出决定。 Zillow分析，费城房屋从挂牌到收到买家报价约21天，比全美37天短。
费城房地产经纪人德施勒（Erica Deuschle）说，2024年房屋挂牌到成交时间平均一周，而定价合理、外观漂亮的房屋一天内就卖出。 费城有优秀学校、伟大文化、还有大学和医院，是很棒的城市。 当地多年来住房供应一直偏低，在可预见的未来将面临库存短缺。
房贷利率走高持续助长待售房供应偏低。 房地美（Freddie Mac）称，1月中30年期固定房贷利率平均攀至7%以上; 线上贷款平台LendingTree资深经济学家全诺（Jacob Channel）预计，2025年利率仍相对高而不稳定，先前以低利购屋的屋主惜售房子。
由于待售房屋量偏低，费城卖家占上风，对买家相对不利。
Home Journey Realty 经纪人兼老板李（Tony Lee） 说，短期内房价和利率还不会下降，目前房屋出售往往收到多个报价，预计2025 年费城房屋销售将增加。 他建议想买房的人不要等。 点击下面文字可快速查看或发布对应的便民信息！ 纽约情报站让您的生活变的更简单
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