新州新法：逾200万元房产 卖家须付至少2%过户费
新泽西州州长墨菲（Phil Murphy）颁布新法，住宅和商业房地产销售额一旦超过200万元，卖家须支付数万元过户费，10日起正式实施。这项增税措施已获民主党主导的议会批准，可望带来新税收，支应7月1日起算新财年的588亿元州预算。
新法案引发正反面意见。 倡议组织Fair Share Housing Center抱怨这笔收入并不会用于推动经济适用房，商业利益集团则警告，加税将损害本已举步维艰的商业房产市场。
新州税务廰（New Jersey Division of Taxation）称，依据现行法令，卖方须支付房地产过户费（Realty Transfer Fee），税率根据售价而不同。
律师事务所Riker Danzig 称，根据始于2004年的规定，成交价若超过100万元，州府额外征收1%过户费，由买方承担，最初仅限住宅销售。
墨菲在2月预算提案中建议，将100万至200万元房产的过户费税率倍增至2%、200万元以上房产过户费增至3%。 议员将增税范围限制在200万元以上交易，并修法，改由卖方付过户费而非买方。
议员制定浮动收费标准，针对售价超过200万元、低于250万元征收2%过户费，依此推估，费用将超过4万元，售价超过350万元，费率最高可达3.5%。 预计本财年过户费将增加2.82亿元。
倾向自由主义的New Jersey Policy Perspective分析师陈彼得（Peter Chen）说，在许多家庭难以负担生活成本的情况下，提高毫宅过户费有其必要。 共和党人却主张，议员应侧重削减开支来弥补赤字，而非增税。
新泽西房地产经纪人协会（New Jersey Realtors）反对墨菲提案，引述数据表示，去年新州售出的独栋住宅中，高达16%超过100万元，比2018年增加近三倍。
但分析师陈彼得表示，新规定只会影响新州售价最高3%的房产。
商业团体说，新税收将进一步抑制商业房产市场。 疫情爆发以来，远距办公兴起已对商业房地产市场造成冲击; 据商业房地产服务公司CBRE分析，今年前三个月，新州北、中部地区办公大楼租赁面积较上一季减少26%。点击下面文字可快速查看或发布对应的便民信息！纽约情报站让您的生活变的更简单:hug:电召车 :hug:顺风拼车:hug:汽车买卖 :hug:便捷搬家:hug:招聘求职 :hug:店铺转让:hug:房屋出售 :hug:商家黄页简介：纽约情报站是汇集全美75万粉丝的公众平台。除了实时新闻、找工招工信息发布、app社区互动，更有微信公众号推文探店等。如果你投稿、爆料、活动策划、商务合作，或者想邀请我们去探店，请联系主编微信： nyinfor
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