卖房前装修美化可提高售价至10% 屋内这一区最关键
https://pgw.worldjournal.com/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/wj/realtime/2025/05/10/32015379.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800&exp=3600&q=75卖房时房屋美化很重要，美化时最重要、关键的区域是客厅。 客厅示意图，和本新闻无关。 （取材自 unsplash.com@Zac Gudakov）房屋美化（staging）是房地产买卖中重要的一步，能塑造潜在买家对房屋的第一印象，甚至能提高成交价格，而家里有客厅、厨房、浴厕、房间等区域，专家说最重要、关键的地方是客厅，因为那通常是买家看到的第一个区域，他们对房屋的整体印象基本上在看到客厅时就已经定型。Realtor报道，全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）今年对全国房仲进行访问，结果显示37% 买方的房仲认为客厅是美化时最重要的地方，第二和第三名分别为主卧室及厨房。
访问报告指出，83%的买方房仲说房屋美化有助于买方将该房屋想象成他们未来的家，特别是在这高风险的市场中，10位买方中就有9位会被房屋美化影响。
将近四成的房仲认为客厅是美化房屋时最重要的区域，有20年经验的Resource Real Estate资深房仲麦科马克（Thomas McCormack）说，赏屋者第一个看到的区域若给他们留下正面印象，这几乎为整间房子的印象定调。
房地产公司Compass的新开发销售主任卡斯塔尼斯（Miltiadis Kastanis）说，若预算或时间有限，卖方美化房屋的重点区域即可，除了客厅，还可以用精美家具和摆设布置位于房屋核心位置的大房间（great room）和主卧室; 全国房地产经纪人协会的报告也指出，客房、洗衣间及其他人流较少的区域可以忽略，只有7%的房仲认为需要美化。
报告也指出，美化有助于提高房屋售价，17%的买方房仲说报价提升1至5%，10%的房仲说提高6至10%，另外有31%的房仲说美化过的房子让看房者在网络上看过后会想到现场赏屋。
卡斯塔尼斯说，卖屋就是「赏屋人数」和「让赏屋者想像」两件事，房屋在网页上被浏览和实体房屋被参观的次数越多，越可能有人报价和成交; 房屋美化也能让赏屋者想象自己若生活其中会是如何，能凸显房屋的重要性，让潜在买方看到房屋的潜力，知道其优势。点击下面文字可快速查看或发布对应的便民信息！纽约情报站让您的生活变的更简单:hug:电召车 :hug:顺风拼车:hug:汽车买卖 :hug:便捷搬家:hug:招聘求职 :hug:店铺转让:hug:房屋出售 :hug:商家黄页简介：纽约情报站是汇集全美75万粉丝的公众平台。除了实时新闻、找工招工信息发布、app社区互动，更有微信公众号推文探店等。如果你投稿、爆料、活动策划、商务合作，或者想邀请我们去探店，请联系主编微信： nyinfor
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