「不公开上市」渐流行 让房市卖家试水温
https://pgw.worldjournal.com/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/wj/realtime/2025/02/06/31447112.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800&exp=3600&q=75「不公开上市」渐流行恐影响房市。 （Pexels)最近，全美最大的房产经纪公司之一的Compass开始推进「不公开上市（Private Listing）」或密售房源。目前的房地产市场基本是透明作，买家可以在Redfin和Zillow这样的房产交易网站上看到几乎每一处待售房源。
但Compass却在推动更多买家使用其「不公开上市」服务，就是说只有Compass公司的经纪所代表的买家可以看到这些房源。
Compass公司宣称，卖家使用这一服务，可以得到3万4000名公司下属经纪人和他们代表的正经买家的注意。 卖家可以避免在购房网站上留下曾经上市多日无人问津或降价的历史纪录。 还表示，就像很多公司先在小范围用户中试水一样，在Compass不公开上市，也可以让卖家在公开出售之前先试水温，收集批评建议，制造早期市场需求。
该公司同时也对买家宣称，可以通过公司特属房源在供给紧张的房地产市场上抢占先机，最大化自己的竞争力，避免公开上市后的竞价大战。 同时还可以避免自家住宅的图片在公开市场流出，保护隐私。
信使报报道，密售房源并不是新生事物，旧金山湾区的很多高价物业都是以这种形式出售的，但在本地房产销售中占比很小。 根据购房网站Redfin的数据，只有大约3%。
据Bay Area News Group对 Compass.com 上房源的分析。 截止1月中旬，湾区5县有384处房源只对Compass经纪代表的买家开放，占比所有经纪房源的8%。 包括Coldwell Banker和eXp Realty在内的其他经纪公司也有各自的密售房源，但占比相对较小。
南湾打算购房的汪女士近期与一些买家经纪接触，也得到了一些关于密售房源的信息。 在去年房产新政之后，出现了一些只收5000美元平价的买家经纪，她也犹豫过要不要选择传统经纪。 但买家经纪除了向她强调自己在竞价方面经验的优势外，更着重提到自己掌握的密售房源，让她感到自己错失了很多良机。 但目前市场上对于密售房源的利弊众说纷纭，因此还在犹豫不决中。点击下面文字可快速查看或发布对应的便民信息！纽约情报站让您的生活变的更简单:hug:电召车 :hug:顺风拼车:hug:汽车买卖 :hug:便捷搬家:hug:招聘求职 :hug:店铺转让:hug:房屋出售 :hug:商家黄页简介：纽约情报站是汇集全美75万粉丝的公众平台。除了实时新闻、找工招工信息发布、app社区互动，更有微信公众号推文探店等。如果你投稿、爆料、活动策划、商务合作，或者想邀请我们去探店，请联系主编微信： nyinfor
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