洛时精选╱为建可负担房 全美最富小城濒临破产
https://pgw.worldjournal.com/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/wj/realtime/2025/01/30/31412834.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800&exp=3600&q=75「杨柳公地」（Willow Commons）里施工的情况。 （洛杉矶时报/ Paul Kuroda摄影）位于斯坦福大学南边只有5哩的波度拉谷（Portola Valley），是硅谷科技富豪最钟爱的居住点之一。 自从加州政府强制各个地方政府建出足够的可负担房（affordable housing）配额以来，这里财力雄厚的居民采取各种手段反抗，几年下来的恶斗，让波度拉谷的镇公所已濒临破产。https://pgw.worldjournal.com/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/wj/realtime/2025/01/30/31412837.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800&exp=3600&q=75进入波度拉谷的公路旁，有一个镇名标示牌。 （洛杉矶时报/ Paul Kuroda摄影）波度拉谷只有4400位居民，包括专业社交媒体领英（LinkedIn）共同创始人郝夫曼（Reid Hoffman）。 硅谷早期重要科技企业升阳计算机（Sun Microsystems）的共同创始人麦克尼里（Scott McNealy），他的五卧七浴占地13英亩超级豪宅，在2024年夏季以3500万美元售出。
几年前的一个周日下午，十多位居民与当年波度拉谷镇长休斯（Craig Hughes）会谈，虽然气氛还算文明，但休斯忆起当时的状况说：「那是给镇领导人的一个警告。」居民表示，如果休斯和其他领导人制定出州政府规定的可负担房计划，但不符合居民的喜好，镇公所应该预期，一系列的诉讼可能导致镇公所破产。 为了表明他们的认真态度，一对夫妇已聘请一位精通加州政治的律师，他是圣荷西的前任市长。
经过多年的法律纠纷，波度拉谷已处于破产边缘。 这个小镇已花了超过100万美元聘请律师，开了150个小时的公众会议，但仍未制定出能通过州政府审核的可负担房蓝图。 波度拉谷刚离职的城镇经理表示，超过70%的镇公所人员已离职，剩下的员工实际上只是维持基本运作。
上月，镇公所将原本1000万美元的预算删削25%，道路维修工程经费遽减，并且不再填补空缺职位，但预算仍旧面临赤字。 波度拉谷的一些官民提出与邻近城镇合并的可能性。 除了支出问题，住房计划的冲突也主导小镇的政治。 居民反对透过当地教会与人道家园组织的合作案，为斯坦福大学教职员和低收入户建造住宅。
波度拉谷的情况在加州的许多社区似乎都很熟悉，现住居民对可负担房可能带来的停车、拥挤和氛围的问题担忧。 但休斯说，波度拉谷是少数城镇中，居民财力远远超过当地政府财力的城镇之一，居民有巨大的能力来塑造周围环境并向官员施压。
市政厅难与富人抗衡
俗话说：「你没办法与市政厅抗衡（You can't fight City Hall）。」但这句格言在这里被彻底颠覆了。 在波度拉谷是市政厅无法与你抗衡（City Hall can't fight you），小镇的每一个角落都有亿万富翁准备好要告你。
波度拉谷坐落在地球上经济最发达的地区之一，距离斯坦福大学5哩，到旧金山车程不需一小时。 然而，小镇上高耸的橡树、蜿蜒的山路和占地好几英亩的牧场式庄园，为波度拉谷带来了一种偏乡的风情，使它成为硅谷最受欢迎的居住飞地（enclave，意指国家境内有块土地，其主权属于另外一个国家）之一。
https://pgw.worldjournal.com/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/wj/realtime/2025/01/30/31412840.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800&exp=3600&q=75马匹在波度拉谷的一片草原上徜徉。 （洛杉矶时报/ Paul Kuroda摄影）根据房地产商Zillow的数据，此地房价中位数接近400万美元。 领英郝夫曼和升阳电脑的另一位共同创始人寇斯拉（Vinod Khosla ）在这里拥有豪宅。 在街上，你遇到骑马人的机会，和遇到开保时捷的人的机会一样多。
加州最近的新法，加强对所有社区划分出更多住房的要求。 波度拉谷的新住宅分配量比前一个规划期增加至四倍之多，达到253套。 新当选的镇议员弗林（Rebecca Flynn）表示，这个数字在2021年底最终确定时，更加剧了波度拉谷的住房纠纷。 考虑到安全问题和基础设施的缺乏，这是不切实际的标准。
地震风险重大的圣安德瑞斯断层（San Andreas Fault）将波度拉谷一分为二，许多住宅区依赖化粪池（septic fields）而非下水道系统（sewer systems）来处理废水。 弗林说，她的住屋保险公司最近以野火风险为由拒绝让她续保。
弗林创设了一个很受欢迎的在线镇务留言板，她说：「州政府不了解情况，他们以为既然有这么多亿万富豪住在这里，建什么都不会是问题。」但弗林也表示，一些居民，尤其是最富有和居住时间最长的居民，仍然抗拒任何改变。
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史丹福建教职员宿舍
史丹福大学希望在它拥有的75英亩土地上建造27栋单户住宅供教职员使用，并为中低收入居民建造12个公寓单位，该开发项目已讨论八年多，日前终于被批准。
弗林回忆起反对者曾用过的理由之一：他们认为这些住房可能会影响一种对环境敏感的小型囓齿动物、旧金山暗足林鼠（San Francisco dusky-footed woodrat）的栖息地，这只是居民试图使用一切可能手段阻滞进展的一个例子。
她说，他们在她曾任职的建筑审查委员会也做了同样的事。 每当某个项目出现，居民都会抱怨别人想在他们的私人产业上有所图谋，他们觉得自己有主掌的权利。 目前正在兴建的是波度拉谷历史上第一个可负担房项目，这个项目取名为「杨柳公地」（Willow Commons），16个公寓单位分布在小超市旁的一系列小建筑中。
这是一位居民兼创投家在发现患有唐氏症（Down syndrome）的女儿缺乏住房选择后，购买了这块土地，为患有发展障碍的成年人开发住屋。 为获得批准，该计划利用限制该镇干预能力的州法。
https://pgw.worldjournal.com/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/wj/realtime/2025/01/30/31412836.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800&exp=3600&q=75拉德拉社区教会的一个储藏间。 （洛杉矶时报/ Paul Kuroda摄影）前途比较不确定的是关于城镇边缘宗教财产的项目。 拉德拉社区教会（Ladera Community Church）与人道家园（Habitat for Humanity）合作，要开发六套房屋，这些房屋将出售给低收入居民。 该教会领袖史密斯（Mike Smith）表示，教会数十年来一直在自有的小木屋里收容外国难民，新计划是其使命的延伸。
https://pgw.worldjournal.com/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/wj/realtime/2025/01/30/31412842.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800&exp=3600&q=75拉德拉社区教会的平信徒领袖史密斯，希望与人道家园合作，开发六套可负担房。 （洛杉矶时报/ Paul Kuroda摄影）但在2023年10月，该小区的房主协会向教堂发信，称该项目违反房主协会的私人限制，该限制要求在至少2.5英亩的土地上只能建造单一家庭住宅。 教会和协会尚未达成协议，这可能是该计划动土之前必要的众多协议之一。 史密斯说：「我只是认为有些人应该放下身段，意识到有人需要帮助，原有居民的生活品质不会有一丝一毫的改变。」
https://pgw.worldjournal.com/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/wj/realtime/2025/01/30/31412835.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800&exp=3600&q=75波度拉谷邻居联盟的主持人惠特尼。 （洛杉矶时报/ Paul Kuroda摄影）
镇公所顶着挨告威胁
惠特尼（Rita Comes Whitney） 是波度拉谷邻居联盟（Portola Valley Neighbors United） 的主持人，该组织成立于2019年。 她表示，镇官员没有就斯坦福计划和其他项目回答有关野火、地震和其他安全风险的问题。 当年，她必须遵循房主协会和镇内的详细程序，才能在2009年获得建造自己房屋的批准。 她认为，其他项目也应遵循相同的标准; 每个项目都应考虑地质情况和房屋之间的距离。
惠特尼表示，她理解与前镇长休斯会面的那些人，为什么会要胁提起诉讼。 因为在他们不知情的情况下，他们的房地产出现在地块草图上，这些地块从只允许单户住宅重新画分为更高的密度，这将影响他们土地的未来使用情况。
2007年至2015年担任圣荷西市长的里德（Chuck Reed） ，代表房主艾伦夫妇（Robert and Karen Allen） 向该镇提出大量公共记录请求，包括过去八个月有关分区计划的所有信息。 艾伦夫妇否认曾威胁要让该镇破产，并坚称他们雇用里德只是为了保护自己的权利。
地方政治的爆发过程，在当地报纸《年鉴》（The Almanac）有完整记录。 一群居民成立了一个政治行动委员会，针对休斯和推动重新分区的另外两名镇议员。 委员会筹集超过4万美元（相比之下，休斯为竞选筹集了2000美元），并向选民邮寄信件。 休斯的两名同事放弃竞选连任，休斯则在竞选中败北。
https://pgw.worldjournal.com/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/wj/realtime/2025/01/30/31412838.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800&exp=3600&q=75冬季来临之前，一位波度拉谷居民把木屑收集起来，准备铺在马厩里。 （洛杉矶时报/ Paul Kuroda摄影）
官民争执还会延续
当住房计划于2023年春季投票时，议员们反而呼吁应进一步审议。 此时镇公所的员工外流正如火如荼地进行，导致必须更加依赖收费昂贵的顾问来制定提案。 加州监管机构批准了该镇的住房蓝图，但不到两个月后，他们发现波度拉谷没有赶上重新分区的期限，又撤销批准。
2024年秋季，镇财务和审计委员会指出，住房计划花费的时间和金钱是目前财务窘境的主因，此外，该镇与当地治安部门的警务合约成本也增加了。 除了削减预算，该镇还在探索在2026年的选票上放一个增加税收的选项。 另外，已有镇议员提出与邻近的坞德赛镇（Woodside）合并。 「我们没有良好的收入来源，」新任镇议员弗林说。 「我们本质上是属于卧房社区，缺乏商业税的营收。」
如果波度拉谷不能满足州政府要求，会有罚款或其他的惩处后果。 该镇继续努力在任何经济或其他处罚生效之前，重新批准其住房计划。 在最近的一次会议上，该镇的临时规划主任建议，将公园用地重新规画为低收入住房区域，以安抚州政府。
波度拉谷有许多居民不希望看到这座公园的开发，另一个志工委员会则在寻找替代方案。 但规划主任强调，即使该土地被重新区分，该镇仍然是其拥有者， 因此，波度拉谷的镇公所和居民仍将决定是否要建造任何住房，也就是官民之间的争执还会延续。
小启：洛时精选为世界日报与洛杉矶时报经过正式协议的互惠专版，每周四刊出。
How fighting affordable housing nearly bankrupted one of America’s richest towns
https://www.latimes.com/homeless-housing/story/2024-12-20/how-fighting-affordable-housing-nearly-bankrupted-one-of-the-wealthiest-towns-in-america
https://pgw.worldjournal.com/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/wj/realtime/2025/01/30/31412841.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800&exp=3600&q=75波度拉谷一片草原旁挂着许多马缰。 在街上，你遇到骑马镇民的机会，和遇到开保时捷镇民的机会一样多。 （洛杉矶时报/ Paul Kuroda摄影）点击下面文字可快速查看或发布对应的便民信息！纽约情报站让您的生活变的更简单:hug:电召车 :hug:顺风拼车:hug:汽车买卖 :hug:便捷搬家:hug:招聘求职 :hug:店铺转让:hug:房屋出售 :hug:商家黄页简介：纽约情报站是汇集全美75万粉丝的公众平台。除了实时新闻、找工招工信息发布、app社区互动，更有微信公众号推文探店等。如果你投稿、爆料、活动策划、商务合作，或者想邀请我们去探店，请联系主编微信： nyinfor
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