金山、纽约 相同住房目标不同人口规模
https://pgw.worldjournal.com/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/wj/realtime/2024/12/12/31075811.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800&exp=3600&q=75旧金山和纽约有相同住房目标，人口规模却大不同。 （图取自旧金山县市府脸书）纽约住房倡议人士上周庆祝「City of Yes」立法通过，对这座拥有800万人口城市、进行重新分区，鼓励在未来15年建造8万2000间住房。 纽约市长亚当斯（Eric Adams）称之为「纽约市史上最支持住房的立法」。不过，「旧金山纪事报」报导，针对那些追踪湾区住房政治的人来说，这个消息引人重视的另一个原因，是8万2000间住房数量，刚好也是加州住房官员要求旧金山提供住房单位数量; 然而，旧金山人口仅有纽约人口的十分之一。
在目前加州州府要求「住房元素」（housing element）周期的前两年，旧金山建商在旧金山建造约3600间住房，不到8万2000间目标的5%。 另外有4300间房屋正在建设中。 戴维斯加大法学教授兼住房政策专家艾尔门朵夫（Chris Elmendorf）表示，纽约住房政策规模，比加州正在进行数量规模小得多。
对于这8万2000间的目标，看你如何看待它，要么显示加州在解决住房短缺问题上的雄心勃勃，要么则凸显加州对新建住房预期的荒谬性。
纽约的8万2000间住房目标，比历史水平增加25%。 相较之下，若旧金山能成功实现每年建造1万间住房目标，就比过去20年平均每年建造3000间住房的水平、增加300%。
艾尔门朵夫指出，两个城市要求的可负担房屋水平，也大不相同。 纽约要求部分大型住房开发计划，有20%房屋是提供给低收入家庭的可负担住房。 旧金山的住房要素，则要求40%为低收入家庭可负担房屋、另外有 17%提供给中等收入家庭。
若没有高额税收资助住房，几乎是一个不可能的目标，然而，加州住房要素流程中，并未要求司法管辖区提高税收补贴可负担住房。
YIMBY组织「Open New York」幕僚长范恩（Andrew Fine）认为，纽约计划是一个伟大的开始，法案还允许在郊区建造附属住房单位。 立法将推动建设，从人口密集的大型混合收入建筑、到纽约市外围行政区的小型公寓大楼。
他指出，纽约与旧金山最大区别，是加州住房社区发展部门有权接管不符合州住房法规的县市地方控制权。 但纽约州情况并非如此。 加州立法机关为城市发展制定具体要求与标准，若地方未达到这些目标，就产生后果。 在纽约，每个市镇皆为独立，进行建设必须获得草根性的政治支持。
然而，「旧金山社区联合组织」成员布鲁克（Lori Brooke） 认为，疫情以来，旧金山已流失约6万5000名居民，因此应重新计算8万2000个住房单位的规定。 租金下降、房屋空置率上升，显示住房危机的紧迫在许多方面已削弱，但是，官僚主义与政策仍持续，似乎没有改变。点击下面文字可快速查看或发布对应的便民信息！纽约情报站让您的生活变的更简单:hug:电召车 :hug:顺风拼车:hug:汽车买卖 :hug:便捷搬家:hug:招聘求职 :hug:店铺转让:hug:房屋出售 :hug:商家黄页简介：纽约情报站是汇集全美75万粉丝的公众平台。除了实时新闻、找工招工信息发布、app社区互动，更有微信公众号推文探店等。如果你投稿、爆料、活动策划、商务合作，或者想邀请我们去探店，请联系主编微信： nyinfor
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