涉拉擡租金 一家科技公司被司法部起诉 引发集体诉讼
https://pgw.worldjournal.com/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/wj/realtime/2024/09/10/30477293.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800&exp=3600&q=75德州科技公司RealPage涉嫌帮助房东拉擡租金，范围包括湾区房地产租赁市场，遭联邦起诉。 （取自Pexels）一家科技公司因涉嫌协助房东拉擡租金遭到美国司法部起诉，并引发集体诉讼，其中许多被告都是住房租赁巨头，部分公司在湾区都有营运，与湾区数十栋大型公寓有所关联。旧金山纪事报（San Francisco Chronicle）报导，总部位于德州的科技公司RealPage将客户的私人租金数据输入算法，然后为这些房东的租赁住房推荐租金价位。 联邦检察官上个月与加州和美国其他七个州共同对RealPage提出诉讼，称这种作法让使用RealPage服务的房东可以相互勾结，违反垄断法。
旧金山上周也通过一项法案，禁止房东使用算法制定租金。 这项法案早在联邦提起诉讼前，就已由旧金山议会议长佩斯金（Aaron Peskin）提出。 如果获得市长布里德（London Breed）签署批准，旧金山将是美国第一个实施此禁令的城市。 据圣荷西信使报（Mercury News）报导，圣荷西也有意制定类似法令。
RealPage坚称，他们的客户在住房租赁市场所占的比例很小，而且他们不会强迫客户接受建议的报价。 不过，租客维权人士和一些法律专家表示，原告胜诉的机会很大。
湾区租客律师赛门-韦斯柏格（Leah Simon-Weisberg）说：「这是一件严重的事。 如果房东们玩真的，市场将产生极具变革性的后果。」
纪事报指出，这项集体诉讼许多被告都是住房租赁巨头，部分公司在湾区都有营运，其中包括美国最大的公寓管理公司Greystar Real Estate Apartments，其投资组合包括湾区100多栋建筑，例如旧金山1333 Gough Street的13层公寓大楼，以及屋仑14街385号的40层公寓大楼。
总部位于圣马刁的房地产投资公司Essex Property Trust也是因使用RealPage被起诉的另一名被告，这家公司管理当地十多栋建筑。 Essex Property Trust告诉投资人，他们会「积极应付这起诉讼。」
法律专家表示，RealPage的使用率可能成为诉讼的内核部分。 非营利新闻机构ProPublica 2022年所做的一项调查发现，使用RealPage的物业公司负责管理某些社区绝大部分的出租公寓。 ProPublica还称，RealPage高层及其行销数据甚至吹嘘，他们的算法能推动租金上升。
联邦诉讼称，RealPag设置的租金高于竞争市场所能产生的租金。 史丹福大学法学院反垄断专家梅拉梅德（Doug Melamed）表示，此案同时涉及非公开定价和不同房东使用相同算法，他认为这已触法。点击下面文字可快速查看或发布对应的便民信息！纽约情报站让您的生活变的更简单:hug:电召车 :hug:顺风拼车:hug:汽车买卖 :hug:便捷搬家:hug:招聘求职 :hug:店铺转让:hug:房屋出售 :hug:商家黄页简介：纽约情报站是汇集全美75万粉丝的公众平台。除了实时新闻、找工招工信息发布、app社区互动，更有微信公众号推文探店等。如果你投稿、爆料、活动策划、商务合作，或者想邀请我们去探店，请联系主编微信： nyinfor
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