房市低迷 库比蒂诺独立屋依然不到一天售出
https://pgw.worldjournal.com/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/wj/realtime/2024/08/05/30205958.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800&exp=3600&q=75南湾的库比蒂诺市，居住环境宁静，学区好，许多华裔家庭选择在此安居乐业，图为华裔民众漫步在库市社区中心，享受午后的阳光。 （记者孙爱薇╱摄影）据《信使报》报道，超过半数湾区住宅上市后要超过30天才能卖掉，尤以康曲柯士达县和阿拉米达县为甚。 因为房价高企，对今年晚些时候的降息预期，以及买方经纪佣金新政的期待，不少房屋买家都有观望心态。 然而即使在这样大环境下，日前南湾库比蒂诺市的一处独立屋上市不到一天，就进入交易流程。这处位于库比蒂诺市中心地带的独立屋建于1963年，占地8570平方呎，居住面积1640平方呎，有三间卧室，两间卫浴，车库有两个车位，标价接近300万元。
据前去看房的买家说，这处住宅上周四上市后，一早去看房的人就络绎不绝。 本来还打算出价试试，没想到下午就显示进入交易流程了。 不过想想也是合理的，这处房产地理位置绝佳，到库比蒂诺市政中心和图书馆步行都在五分钟以内，周围环境优美宁静，又邻近公园，学校也是8/8/10分。 自然灾害方面，洪水和火灾风险都是极低，在现在房屋保费飙涨的年代，简直是不可多得。 要价也很合理，还不到300万元。 要知道售房网站对这处房产的估价都达到将近340万元。
Redfin高级房产经纪李辉（Fifi Li）也表示，库比蒂诺依然是卖方市场。 而且不仅库比蒂诺，位于硅谷中心地带的南湾地区房市也都非常火热，并没有冷却的迹象。 她手头的南湾房源，基本都是上市不到四、五天就可以进入交易流程。 最近成交的几套房产加价都在15%到25%。
根据据购房网站Redfin的统计数据，整个6月加州房屋售价中位数在85万7000左右，比去年同期增长7.6%。 出售房屋数量在2.4万套左右，比去年同比下降8.7%左右。 房屋平均上市天数27天，比去年同期增加3天。
但位于硅谷核心地带的圣塔克拉拉县的数字就很不一样。 6月房屋售价中位数将近170万元，比去年同期增长4.3%; 房屋售出数量70套，同比增长7.7%; 房屋平均上市天数在10天，比去年同期少2天。
而库比蒂诺市6月份房屋售价中位数在260万以上，比去年同期下降4.2%。 房屋售出数量34套，比去年增长17.2%; 房屋平均上市天数也是10天。
李辉认为，房屋标价对最后的成交价格影响不大，真正决定最后成交价的依然是房屋本身的价值。 她指出，在目前的状况下，硅谷因为顶尖科技公司云集，房屋买家的购买力依然很强劲。 她本人就有碰到好几个英伟达公司的员工，手握大把股票期权，贷款方面完全没有问题。点击下面文字可快速查看或发布对应的便民信息！纽约情报站让您的生活变的更简单:hug:电召车 :hug:顺风拼车:hug:汽车买卖 :hug:便捷搬家:hug:招聘求职 :hug:店铺转让:hug:房屋出售 :hug:商家黄页简介：纽约情报站是汇集全美75万粉丝的公众平台。除了实时新闻、找工招工信息发布、app社区互动，更有微信公众号推文探店等。如果你投稿、爆料、活动策划、商务合作，或者想邀请我们去探店，请联系主编微信： nyinfor
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