投资人狂买美国农地 看好人口趋势将推升报酬率
https://pgw.worldjournal.com/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/wj/realtime/2024/02/21/29016241.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800&exp=3600&q=75投资人正在狂买美国农地，买进金额创纪录。 （路透）投资人正在狂买美国农地，买进金额创纪录，寄望农地的投资报酬率将因全球人口快速成长、天然资源益加稀缺的趋势，脱颖而出。英国金融时报（FT）报导，追踪部分大型农业投资基金持有资产的全美不动产投资信托协会（NCREIF）数据显示，投资机构去年底持有的农地价值已增至166亿美元，比2020年底的74亿美元增加一倍多，更远高于2008年的18亿美元。 去年美国农地的平均价值也已增至每英亩5,460美元，比1997年的1,270美元大涨三倍多。
随着全球人口增加与气候变化将让可耕地更加稀少，投资机构持有的农地和农地价值预料将持续激增。 联合国估算，全球人口到2050年时将增加20%至约100亿人，世界将需要扩大生产粮食60%。
美国农地价值跃涨，是由新冠疫情扰乱全球供应链、导致超市货架被扫购一空所带动，接着2022年俄罗斯入侵乌克兰又带动食品商品价格暴涨。 专营全球基础设施投资的Cordiant资本公司农业主管贾尼尔-兰度列（Cedric Garnier-Landurie）说，人口趋势加通膨上涨，提高了农地对投资人的吸引力，若有一种资产类别过去中长期都没亏钱，那就是农地。
基金经理人指出，即便通胀趋缓，投资人对农业资产的胃口仍未减弱。 Fiera资本公司旗下聚焦未上市资产的子公司Fiera Comox执行长毕森-麦蓝侬认为，若以长期观点投资世界，高质量且接近水源的土地是个好标的。
Fiera Comox和Cordiant都偏重苹果、樱桃及杏仁多年生作物，多数法人的美国投资则主要为小麦、玉米、黄豆等行栽作物，以及其他会在全球贸易的农作物。
美国农业部的最近数据显示，目前规模3.4万亿美元的农地市场中，投资基金只持有1%~3%，家族拥有与营运事业则掌握95%的农地。
一些农民组织担心投资基金的圈地潮会威胁乡村社区。 根据美国农业部资料，美国农民的平均年龄为58岁，全美家族农业协会（NFFC）的崔克（Jordan Treakle）说，这意味着未来十年左右将约有4亿英亩的农地易手，这些公司将掌控农地，是个重大忧虑。点击下面文字可快速查看或发布对应的便民信息！5 r0 M( b" L2 \- l+ ]( T$ L8 f/ v3 P8 W" I: u/ B/ i. Y2 H# g
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